鄉親父老們晚安
我們是之前有發表過財政昏迷指數的393公民平台
也是這篇新聞提到的「質疑財政部做半套的」稅改團體
謎之音:財政部是半套店？原來那裡也有這種服務喔!(誤)
我們認為現在財政部座談會討論的方案就像拉屎褲子只脫一半
只討論資本利得稅，卻沒有提到持有稅的改革
(持有稅與資本利得稅簡單圖示http://imgur.com/VUwS4iy)
現在問題已經積到門口了，就快要噴出來
脫一半雖然比沒脫好，但這樣還是拉不乾淨甚至會沾到阿！
目前房地產稅制的問題主要有三個
1.房地分離課稅
2.資本利得稅不依實價課稅
3.持有稅稅基嚴重脫離市價
第1點的房地合一課稅是目前國際趨勢
這也是這次座談會學者們的改革共識，就不多提了
而後面兩點的問題都在於：稅基偏離現實太多
拎爸/老娘又不是念財政相關的，那個稅基是什麼阿？
(猛甲：稅基是三小？我只知道搞基，沒聽過稅基啦！)
稅基，就是課稅的基礎
在房地產裡，簡單來說就是政府說這個房地產值多少錢，用這個價值課稅
再乘上稅率就得到要繳的稅
稅=稅基 X 稅率
(關於稅基，可參考我們製作的「問題在稅基，不在稅率！」影片
https://www.youtube.com/watch?v=cu7son4bsuU
這個口白實在有點白爛，敬請見諒<(_ _)> )
首先我們先來看第2點的資本利得稅不依實價課稅
資本利得稅(土地增值稅、房屋交易所得稅)就是房地產買賣賺錢時課的稅
但台灣現在的課稅標準是以偏離實際交易價的稅基來課徵
這裡我就要來舉個例子來說明現在的稅制多不公平
在各大港口，有一個負責引導船隻入港的職業叫引水人
(可以參考我們的文章《討海人與投資客》
https://393citizen.com/maritime_pilot/ )
因風險高且需豐富經驗，因此年薪都幾乎有500萬元以上
這樣冒著生命危險五年，辛苦賺了2500萬
所得稅算下來要繳560萬元，實質稅率22.4%。
但一位炒房者在台北市買了一間5000萬豪宅
依目前房價趨勢，五年後可以漲到7500萬賣出
同樣賺2500萬，但稅金總共竟然只要繳152萬元......
實質稅率只有6%......
引水人表示:幹勒，拎爸低哩海上爬高爬低，繳的稅竟然比整天閒閒沒代誌打高爾夫
的炒房者還要多這麼多！阿捏乾有天理？
不過關於資本利得稅實價課稅，這次座談會也是有提到改革的。
那改革到底少了那半套勒？
少的半套就是「持有稅」的改革
台灣囤房現象為什麼會這麼嚴重，重點就是持有成本低到無法想像
原因就在於持有稅的稅基太低
稅基太低
稅基太低
持有稅稅基只有市價的十分之一
如果鄉民們的30cm只有正常標準的十分之一
這樣只剩下3cm......
政府可能會說：這是要減輕民眾持有的負擔
但當民眾省了1元的持有稅
囤一堆房的地主、財團可能就省了50元、100元、甚至1000元以上
持有稅稅基低的離譜，這到底是減輕誰的負擔？便宜到誰？
而且持有成本這麼低，資金全去買房囤房，台灣產業沒有錢，轉型遙遙無期
連廣達創辦人林百里都說：「如果重新來過，會選房地產。」
有資金，誰還想去投資風險那麼大的產業啊? 囤房子輕鬆賺錢潮爽der
當然啦，一般民眾可能會不爽，薪水都沒漲了，房子還要被課更多稅，幹！
所以我們也主張「自用戶」與「非自用戶」要有課稅要有分別
把房子拿來當賺錢工具跟拿來住要區隔開來課稅
以上說了好多，但總結就是
改革不要做半套，除了房地合一、實價課稅外
也要讓持有稅稅基要接近市價！
推動整體公平的稅制，實踐租稅正義
否則台灣的未來就會葬送在這畸形的房地產稅制裡......
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集結力量給行政院施壓，要求稅制「全面」改革
如果想要更詳細了解房地產稅制的問題
歡迎參考我們圖文並茂的專頁
http://event.393citizen.com/estate/index.html
裡面有更詳細的解說
謝謝各位大大耐心收看<(_ _)>