被剝兩層皮 高房價重傷創業者的心
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014.08.31 03:50 am
房價飆漲、資金流向房地產，排擠創業的資金需求。房價過高，更導致店面價格、租金飆
漲，創業門檻變高了，讓在台灣要創業愈來愈不容易。
近年來房地產飆漲，資金流向房地產市場，即便今年政府積極打房，房價飆漲速度減緩，
但仍有大批房仲帶著國內投資人到海外炒房。
房仲預估，今年台灣流向海外房地產的資金達六百億元，台灣人一窩蜂在海內外買房，資
金流向不動產業，排擠其他行業的資金，導致創業資金不足。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，創業青年需要大量資金與資本支持，但以投資人角
度來看，倘若資金灌注在不動產的增值投報效益較高，自然會將資金全數灌入不動產。
他表示，資金過度集中在房地產上，資金排擠效益不僅對台灣其他產業發展造成傷害，也
間接導致青年創業資金減少。
房地產除了吸金，更直接拉高創業成本。根據內政部實價登錄行情統計，全台六大都會區
的店面行情高貴，台北市大安區店面平均行情每坪一五九萬元，十坪店面就要近一千六百
萬。
即便不買店面，根據實價登錄顯示，北市大安區店面每坪月租金均價近三千元，十坪店面
租金至少三萬元起跳，對想要有實體店面創業的小頭家來說，租金吃掉了絕大多數的收益
，更別提台北東區最熱鬧的商圈店面每坪動輒破萬元，十坪店面就要十萬元，創業者根本
無力負擔。
過高的房價，不僅拉高青年創業的門檻，也讓不少年輕人面臨無力購屋的沉重壓力，晚婚
、晚生的現象普遍，高房價扼殺了年輕人發展空間，更成為隱性的社會問題源頭。
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