※ 引述《anono (nono)》之銘言：
: ※ 引述《chenglap (無想流流星拳)》之銘言：
: : 英屬香港和中屬香港, 有一個分別, 是外人很難看出來的.
: : 就是租務管制.
: : 至於租務管制是怎樣取消的? 是一九九八年, 也就是變成中屬香港後. 中國大
: : 陸方將香港的權貴以及高官, 在深圳成立了臨時立法會, 而這個基本上全被委
: : 任的臨時立法會, 則通過了一個影響日後香港經濟的重要政策, 就是完全廢除
: : 租務管制.
: 給我。我給您轉列下來。下面說正題。
: 第一個錯誤是租務管制政策﹐針對的是“以法例厘定某類型住宅單位於續租時
: 最高可容許的加租幅度”。規定私樓業主加租時﹐兩年加租不可多於市值九成
: 或加租幅度不應超過30%。這裡面限定是住宅單位。1998年差餉物業估價署的
: 數字﹐當時全港約有1.5萬個受管制租賃(約1.8萬個家庭)﹐約佔全港私人住宅
: 樓宇的1%（我的數據來源於新聞）。
: 第二個問題在於﹐1998年廢除租務管制的背景。1998年﹐金融危機之後﹐香港
: 樓市非常不景氣﹐業主不僅沒法加租﹐還要減租保障出租。當時取消這個政策
: 對市場影響非常有限。這個政策獲得了中產階級和地產商的支持。
在這個地方,是否有需要考慮一個可能性,就是示範跟隨作用.
租務管制的取消,是否對哄抬租金的現象起到關鍵性的幫助.舉個例來說,
台灣國馬滅台政府在 2009 年出台了 大專畢業生至企業職場實習方案,
用兩萬六補貼企業一年來聘用免洗的一年實習生,名額共 41470 人.
雖然名目上,只有四萬一千餘名實習生的雇主
可以領到政府給予的新台幣每月兩萬六千餘元,
實際上,卻造成 N 倍個四萬多個人的起薪降低，薪資倒退,
而台灣國勞委會主委王如玄對此表示:
若不是這個方案，他們可能連工作都沒有
直到現在,2009 年的馬無腦政策讓台灣還是個被中國、香港人不斷取笑的笑柄,
請問:
阿扁不用負責嗎
啊,不是,是,取消租務管制後,到是房租、房價整體回升的狀況是如何呢?
那批原被管制的物件,之後的發展或引發的變化是如何呢?
: 第三個問題在於﹐董建華的八萬五計劃。這個政策客觀說是一個很好的政策。
: 供給﹐對房價打擊很厲害。在2003年8月24日跌至谷底。在這五年零十個月﹐
: 香港樓價下跌七成。有時事評論員嘲諷道﹕“馬克思發明了無產階級﹐董建華
: 則制造了負資產階級。”所以中產階級和房地產商都討厭董建華。所以不要
: 僅僅把這個背景包裝為中共&權貴們做的決策。
公屋都是陸配抽,居屋望穿秋水等不來,私宅是分分鐘都在創新高.
青衣灝景灣 兩房放盤10餘個
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140824/52822747
實用面積499呎，叫價700萬元，呎價14028元。與同類9座極高層，
7月成交價665萬元比較樓價差幅約5%。
一戶四捨五入十四坪,一坪沒多少...港幣五十萬多一千而已,
香港的天價店租
http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1408881199.A.DAE.html
: 董建華之後的特首都吸取了他的教訓。安於守成﹐而不再有政策上有所突破。
: 更不去考慮政策的前瞻性﹐並對未來作出相應的應對措施。最明顯的兩個例子
: 一個是雙非問題。香港最高法院否定了全國人大常委的意見﹐通過判例承認了
: 雙非擁有香港永久居留權。當時全國人大就預見了日後可能的沖擊。但這是
: 事關立法權和最高司法權的問題。特區最高法院自以為自己從全國人大常委會
: 手上搶走了立法權。結果大家看到了。
香港對此至少有兩個疏失:
1.未推演嘗到甜頭的螞蟻就會瘋狂湧來的可能性.
判決出來以後,大把大把的祖國孕婦就開始蜂湧而入,
而港府到了十年後才下令禁止有孕的婦人隨意到港,
但去年還是發生了聲稱沒懷孕,一到港就進急診室生小孩的案例.
2.港府對於法院法官認為入境條例是否違反基本法毫無作為.
法院只針對基本法做字面解釋,而港府對於資格認定未作處置.
基本法第 24 條
香港特別行政區永久性居民為：
1.在香港特別行政區成立以前或以後在香港出生的中國公民;
終審法院未依立法可能性,人大常委會法制組的意見,中英聯合協議外交密件等事實,
而只依滿腦子在港不需要宣誓愛國的海洋判例法宣判,害國害港.
: 另外一個關於自由行的例子也是。自由行出來的背景是03年香港樓市低谷。
: 從零開始到目前自由行人次三四千萬。特區政府並沒有長期的應對措施﹐
: 來應對如此龐大的客流的沖擊。無論是商場﹐產品還是相應的政策﹐都沒有
: 應對措施。沒有去把本地人的生活與遊客的購物旅行需求分流。實際上這個
: 完全可以通過分流來緩解壓力。
2003 年,中方問香港代表:(自由行)我們這邊門一開就再關不上,之後的問題你們頂得住嗎?
這些顧慮我們早就思考過了，既然中央支持開放自由行，香港會把所有準備工作
都做好的。我們對香港的警察、海關、入境處的工作都有信心。
-梁振英 2003-
可是他沒先問香港的地價、房租、物價、馬路、地鐵受不受得了,引鴆止渴,自誤誤人...
: 以上兩個例子﹐部分說明了特區政府並不具備獨立領導香港發展的能力。
: PS﹕今天的香港有100萬拿綜援不肯去工作。香港總人口600多萬。
居住七年才能領綜援又違憲了,所以半年就有五千五百件陸配申請綜援,
有了公屋要綜援,有了綜援還嫌太少的喔~
: 背後的實質依然是作為整體開放的中國﹐拉平香港競爭力的問題。而香港並沒有
: 在這個過程中確定自身的城市定位。舊時代的香港可以孤立的生存下去﹐新時代
: 的香港則需要融入珠三角﹐盡管有多般不情願﹐也得正視這一現實。因為在你旁
: 邊是成本黑洞。各項產業指標都有巨大的爆發力淹沒香港的高峰。
http://disp.cc/b/Gossiping&fa=freeu#!163-7UJv
一堆廢話都可以跳過去,看倒數第二個紅字行就行.
: 而不是少數人都拿走的問題。李嘉誠當然也沒資格在普選問題上發言﹐因為
: 第一個要打倒的地產黨就是李嘉誠。
如果不是因為愛上一個香港妹子,我才沒在管香港被毀滅還是沉到海裡去,
雖然那個妹子不愛我,現在連理都不理我了,正反我無所謂,
不論我會愛她多久,直到我能離我相、空她相為止,總之不會去礙著她,不過...
你打得倒一個李嘉誠,打不過千千萬萬隻的祖國蝗啊