1輛汽車寬度 北市迷你鳥籠建案佔14%
2014年09月04日11:30
北市都更不易加上建地難求，4成建案基地面積小於200坪。根據好房網
不動產市場週報統計，台北市銷售中預售屋及新成屋建案計有178件，
其中74個建案基地面積不到200坪，等於每10個建案就有4個屬於小型基
地，其中基地小於100坪的「鳥籠」級建案有25個佔了14%。
台北市建築基地面積不及百坪的建案，中山區有5個佔最大比例，大安區
有4個，中正區、北投區也各有3個案，信義區、士林區、大同區及萬華區
各有2個，南港區及文山區則各有1個。中山、大安與中正區是北市鳥籠建
案出現最多區域，屬於精華地段，每坪單價動輒逾百萬元，在都更進度牛
步情況下，鳥籠建案順勢規劃為套房或1+1房等小坪數產品，並以「低總
價」訴求吸引消費者。
台北市目前最小鳥籠建案為大安區的「御境言」與中正區「來遛月」，基
地面積僅32~33坪，面寬甚至只有一輛汽車寬度，迷你小基地打造出來的
居家環境與居住空間，直比香港膠囊住宅。
好房網雜誌社長倪子仁表示，房市景氣明顯回檔之下，訴求低總價套房建
案順勢竄起，且房價愈開愈高，甚至早跳脫實價登錄市場成交價。小坪數
建案公設比很多超過40%，以15坪套房為例，扣掉陽台等公設後，室內面積
可能不足8坪，購屋人在購買此類產品時應注意高公設比現象，避免交屋後
衍生糾紛。（王筱君／綜合報導）
http://ppt.cc/qdkA