個人鐵口直斷,不負責言論.
1.套房成交降...
套房是過度產品,先求有再求換,但是房地合一的話,過度產品價值下降.
但是投報率超過5%的套房不受此限制,因為定存利率太低,並且利率不可能調升超過1%.
新屋兩房成交量也會降...因為總價相對高.人家更願意去買中古三房..
2.3000萬以上物件交易量降.
廢話.大家轉去玩低總價.
就像現在,台北限貸玩新北,新北限貸玩五都,現在桃園又限貸
3.透天行情大好.
抵掉土增稅等於沒啥改變,透天又主訴求長期持有,透天大漲.
市區土地令論,市區土地價值在於蓋大樓,新大樓漲多少,土地就翻多快.
4.豪宅受挫.
豪宅價值持續下降,資金會持續轉入商用不動產,例如金店面和大坪數辦公大樓.
和大佔地別墅和農地..
(PS.商用不動產持續upup...)
5.短期買賣變熱絡.
因為有賺才抽,又是抽%...某人都可以忍受8年買賣400間僅僅只賺一億的超爛利潤.
那...現在這種抽%...短期有種被解放的感覺.
6.紅單如果納入課稅,外圍重劃區崩潰.
外圍重劃區本來就很難搞,人口集中產生市區是有自然的道理的,人為改造困難度很高.
所以外圍重劃區的不動產,大多都是靠投資者再撐.
而現在解放奢侈稅,但全面抽交易稅.資金會回流市區.
so..高風險例如林三淡,青埔,烏日清水,橋頭新市政.都會受影響.
但是市區的重劃區部受影響,持續井噴,例如南港內湖,西屯,農16,75重劃區,中都.
7.最近買房送子女逃避遺產稅的全都套牢.
靠這招逃遺產稅的,快稱這兩年賣一賣,不然沒救了,可以當祖產再傳三代...XD
8.人頭費大減.
低總價就讓他抽,政府抽了妳10~20%交易稅,國稅局就不會機機歪歪.
高總價再用...但是誰無聊去玩高總價阿.
至於大家期待的房價數字下降...
喔...應該還是快移民比較好...這輩子應該沒啥機會.
反正我講過,打到我的政策才有辦法降房地產數字.
我是置產者的代表,號稱老人投資法...
打不到我的政策,絕對無法讓房地產數字下降...
至於啥短期投資客賣不掉要跳樓,要急殺出..
我覺得你自己先跳一跳比較快..XD..沒當過投資客,不要自以為了解投資客.
so...不動產持續upup...
只是大漲的物件改變了,方向改變了,手法也改變了,投資的話要注意一下.