各位大葛格、大姐接、小妹弟、洨妹們各位晚安晚上好～小妹乳肥宅です，也是從初生到２５歲都沒有離開新莊求學的土生新莊人（思賢國小→頭前國中→新莊高中→輔仁大學），請各位大大聽聽我對這篇新聞的看法，如果有些缺失請多多包涵…因為我只是鍵盤新莊專家～（因為這篇新文有點長所以我採取回文先行模式）
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＊新莊復興路二段出去接思源路，左轉副都心。
副都心的房價在吵要把中央機關搬到這邊來、什麼百貨公司要進駐（據說已成泡影）、會有電影院、會有！＠＃＄％的時候，房價漲的很快，５０→７０→８０→９０（萬／坪），店面沒有個４、５千萬根本買不到。不過其實副都心那邊靠近台一線，很多地方的高樓建起來根本沒啥風景可以看，而且還會被台一線擋住陽光，說真的點其實也不算頂好，且在過去就是工業區。
＊新莊復興路二段出去接思源路，直走過去就是化成路。
其實化成路那邊很多都是工業地，而工業地的優缺點如下：
１）水電費會比較高（據我爸說好像是單月計價，而一般的住宅用地則是雙月計價），但這個是可以去變更成自用住宅費率。
２）貸款成數會比較低：一般房子若是可貸8成，工業住宅可能只有7成或者更低。
３）不好脫手轉賣：工業地蓋的房子一般俗稱工業住宅，其實依規定是不能當住家，但因為政府法令並不周延而游走在法令模糊地帶。
４）鄰居開工廠：聲音很大或排廢氣，在工業地開工廠是合法的，反而你當住家是非法，所以你不太能是檢舉他。
＊復興路也是要看區段
一般來說復興路的二段都比較貴，因為靠捷運、醫院、橋，之前在復興路二段上的中古華廈，據說房價是這樣的（３０坪左右）：自住客１３００萬脫手→投資客重新裝潢→１５００萬自住客買入。
＊中華路、公園路、和興街
這個地段則是靠運動公園、橘線捷運新莊站在撐，這個地方做為住宅區的確是不錯，很安靜、車不多、鄰近停車場、運動公園一堆公車、離新莊夜市（老街）也很近。
＊福壽街
福壽街就是美食集合區惹，一堆吃的都開到晚上１２點甚至１點，炸豬排、鹽水雞、平價豬排、飲料店、永和豆漿什麼都有，想吃粥還有清粥小菜，但缺點就是這邊的路況~~~超~~~級~~~亂!!臨停、占用騎樓、人車爭道應有盡有，不過這邊的公寓臨馬路的也是開到一千多萬。
＊幸福路
幸福路則有幸福樂商圈（加瑪）、新莊高中、福壽街還有又變臭的新莊綠堤。
＊再來就是輔大這邊（這邊我比較不熟）
輔大、輔大花園夜市（據說也快倒惹）、捷運有兩條通過（橘線輔大站跟未開通機場捷運）。而這邊是新莊最近要開發的地方－塭仔圳重劃區，位在台65線快速道路西側及中山路兩側地區，與新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區，塭仔圳重劃區面積高達457公頃，整體規劃比副都心大4倍－不過這邊的工廠也超多，一堆工業地，新成屋房價也還是三字頭。
＊新莊的路的共同缺點
新莊的路都很小，一堆兩線道的路，車子卻很多，上下班必塞車，且一堆地方再蓋捷運，說交通黑暗期還猶不足，或者說交通地獄期…我還因為蓋捷運改路封道犁田過…
＊不過新莊這邊的物價還很便宜，老式的早餐店還可以買到鐵板麵３０元，人心還很淳樸，東西還可以買到很便宜的，不過那個房價真的是漲的非常誇張，如果沒有富爸爸的庇蔭在新莊現在的年輕人根本買不起房子…新莊真的值這個高的房價嗎？老實說我覺得沒有，路那麼窄、空氣那麼差、汙染那麼嚴重、還有一堆公業地…老實說我覺得用租的還比較划算..
以上。 (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
※ 引述《asleepzzz (CC)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 2014-09-19 聯合晚報 記者游智文/台北報導
: 2.完整新聞標題/內文:
: 大型公園周邊住宅一向熱門，新北市新莊運動公園面積達22公頃，且有全台最大國民運動
: 中心；近年房市發展更是突飛猛進，不只成屋連年上漲，部份預售屋更已開出8字頭行情
: ，直追新北市新板特區、新莊副都心等一級房市區。
: 新莊運動公園位於新莊中華路、復興路、公園路、和興街之間。住商不動產新莊中平店長
: 李孟純表示，這一帶，是新莊最早發展的地區之一，周邊包括新泰路、中和街、中華路、
: 中平路以及幸福商圈，都是很早就已形成商圈。
: 永慶房屋捷運新泰店長鄭俊中表示，近年各界提起新莊房市，都把焦點集中在頭前重劃區
: 及新莊副都心；事實上，新莊運動公園周邊這幾年鴨子划水，房市發展一點也不輸上述重
: 劃區，過去幾波房市不景氣中，抗跌保值表現更勝重劃區。
: 他說，新莊運動公園鄰近捷運新莊站，而新莊站則很類似板南線的新埔站。新埔站在板橋
: 土城線開通之前，原是板南末端站，大批人潮天天在此轉乘，為新埔站帶來驚人商機和人
: 潮，房價跟著一飛沖天。
: 同樣的，新莊線分成兩階段通車，第一階段的末端站雖是輔大站，但大多數人都在前一站
: 新莊站下車轉乘公車，新莊站因此也出現明顯末端站效應；大批的人潮和商機，帶動新莊
: 運動公園周邊店面、住宅一路上揚。
: 除了生活機能成熟外，此一區塊擁有密集的學校，包括新莊國小、新莊國中、新泰國中、
: 新莊高中、恆毅高中等，其中不乏明星學校，一直擁有穩定買盤。
: 李孟純表示，實務上，新莊運動公園本身就有極大磁吸力。她說，這幾年房市吹樂活風，
: 很多人偏好公園宅，新莊運動公園由於除了有大片綠地、景觀湖外，還有棒球場、體育館
: 、全台最大國民運動中心及諸多戶外運動設施，吸引在台北市上班的上班族在當地租房子
: ；住久了，乾脆自已買一間。
: 她表示，今年一月中央合署辦公室啟用，共有文化部等多個部會陸續進駐，人數多達3000
: 人，但進駐以來對合署辦公室所在的新莊副都心、頭前重劃區房市提振並不明顯，反而有
: 不少人轉到中平路商圈一帶看房子。
: 中古屋仍有4字頭
: 李孟純表示，新莊運動公園成屋房價這幾年雖上漲不少，但目前還在多數上班族可負擔的
: 範圍；中古大樓好一點的，一坪大約40萬元上下，公寓則只要30來萬元就可上手。
: 李孟純表示，由於區域屬成熟社區，房屋釋出量不多，在沒有競爭之下，區域預售屋開價
: 近年飆升非常快。根據市調，目前區域有兩個指標案，其中靠近台65線中環路的力麒PARK
: ，一坪開價58萬，另一位較靠近捷運，位於中華路的「富貴中華」開價則是一坪72~82萬
: 元，已和新莊副都心不相上下。
: 3.新聞連結:
: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=376414
: 4.備註:
: 新莊不用靠副都心就起飛了