我是代發...
所以不用查我IP...
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●90970 46 9/29 moocow 轉 [新聞] 「開價兩億」不搬 風水好就是不賣
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推 kairukun: 呵呵，不賣，再來搞個葬儀社籌備處的話@@
推 d09090 : 這一排我記以前有三間這種房子,這位屋主可以是繼承來的
噓 baggio1029: 智障建商
推 knuckles1982: 90年屋子 說不定是租傳的房子 不缺錢的話我也不願意
推 DJRobin: 魯蛇聽到二億就腿軟了，當然無法了解有錢有骨氣的人想法
推 menb: 噗 反正屋主不缺錢 不爽賣只是剛剛好
講一些有關這塊地的故事好了。
這塊地當初非常的紅，我相信有在接觸土地開發的人，十有八九都碰過這塊地，
也就是我們說的「明星案」。
可是這塊地會變明星案的原因，其實不在旁邊這幾戶透天住戶，
而是麒麟飯店黃董本身要賣不賣的搖擺不定。
所以，當年在市場上才有「老董說」、「少東說」、「附馬說」、「協理說」等等
莫衷一是的講法：
「要不要賣，不清楚，好像是要；賣多少，不清楚，好像是三四百。」
全部都是唬爛兼豪洨。
旁邊的透天住戶都嘛清楚，這塊地要動，要看的是麒麟黃董的臉色。
人家是破千坪的完整基地，誰理你那連人家零頭都不到的"畸零地"啊?!
講難聽點，搭個順風車，賣個好價錢，大家都有利。
先講一下當時的背景，
西門町一帶中古屋 的房價約二十來萬；
預售屋(像鄰近桂林苑、W house、阿曼TIT)賣到約45萬，已經讓人覺得去買的人都是傻瓜
天天都有人在喊：「房價要崩盤。」(喊到現在還在喊就是了)。
至於後來麒麟黃董從一開始出的370萬到最後490萬成交，中間的經過又是一個故事，
暫且不提。
那為什麼後來會演變成不能賣呢?
1.有人請鬼拆藥單，找萬國幫出來處理：
事實上很多地主都會這樣作，也很喜歡這樣作，下場就是被黑幫吸乾；
萬華一帶稍微有錢點的老地主，大概也都跟當地角頭有點關係。
2.萬國幫出面處理的，自稱跟建商很熟：
你去問100個黑道，會有101個跟你說他跟建商很熟，熟個洨咧；
再問那101黑道懂不懂土地，旁邊會再跳出898個出來跟你說，他很懂，懂個屁啊!
「反正先拿下來再說!」，這是那些作兄弟的想法。
3.其實不能都怪萬國幫把人家的事搞砸了：
黑道生態是這樣，東西他靠「關係」拿(ㄆㄧㄢ\)下來了，但他不一定懂(通常都不懂)，
於是就開始呼朋引伴，想盡辦法去拉出個「鬥陣的阿兄的厝邊的結拜的換帖會的貼身
小弟的某某親戚」一掛甘藍粽的關係出來，而且一定要在事情連個屁譜都沒有之前，
要先大家把利潤喬好，這對他們來說是很重要的眉角。
所以，會看到一個很有趣的現象，一群N個人坐在85度C (因為比較便宜，坐不太起泡
沫紅茶)，圍著一張小桌子，可能大家全身上下現金總和加起來不到5000塊(還是抬舉
了，我看不到1000塊)，但每個人嘴巴講出來，都是幾千萬幾億的生意。
因此，據我所知，那一票人真的是萬國的，好像也就兩個人(是說萬國幫這幾年也真
的沒什麼人就是了)。
而喬出來的「應分配」利潤，有喊出來的，據說是8000萬。
金子跟精蟲，音聽起來只差一個字。
哪個建商會那麼白痴，為了價值不超過5000萬的"古蹟"，就算換算成土地，當時市值
最多最多最多價值一億，然後要付你8000萬的中人佣?
就像我常說的，腦袋夠好，大家也都想去作醫生律師，誰要去作兄弟?
又不是頭殼壞去。
4.沒事去得罪會付你錢的人，絕對不是明智之舉：
黑道是這樣，萬事皆可喬；不怕你找人出來喬，怕你不找人出來，就沒得喬。
建商很貪，貪的人，通常最精。
一邊是開出天價的蠢蛋等人來喬，
一邊是常和蠢蛋打交道的精明人，就丟著冷處理，反正家大業大錢多，沒在怕。
前面說了，麒麟飯店的基地本身就是塊完整的基地，沒有誰卡誰的問題；想要以
小搏大，就要有非常精準的眼光，讓他非你不可，不是每個人都能當「極關鍵的
最少數」。
那些黑道兄弟是不會明白這種道理的，
就像律師從法律的角度下去思考，
醫師從醫學的角度下去思考。
黑道，就只會用黑道的角度去思考。
「既然你不來談，那我就把你"請"來談」
到底是「請」，還是算「押」，說真的，我也搞不清楚。
雖然外面都說是「請」，但林杯雖然不爽去，但不能走，這能算請嗎?
聽說他們「請」了那建商一位「高級主管」去泡茶聊聊。
但好笑的是，據說那位「高級主管」其實只是位秘書還主任之類的，
總之，就是對這個案子，八竿子打不著底無辜路人。
黑道兄弟大概不太清楚現在一般公司的生態，職位掛的越嚇人，可能其實不太重要，
例如：專案經理，其實只是業務。
反而職位掛的很不起眼的，搞不好才是Keyman。
由此可知，他們一點都不瞭解這間建設公司，連誰是keyman都搞不清楚。
不只如此，連這間建商老闆的個性，他們似乎也不太清楚。
這個建商的老闆，作風在業界是出了名的強悍，
別說是黑道兄弟，就算是主管機關，甚至是同業，
管你是誰，照幹!
最有名的就是當年與前陣子坐擁鋼骨小豪宅的趙董，隔空相互放砲的事件，
大家應該都還記得。
很多人都說他是想利用新聞版面打免費廣告，
其實不然，
他沒那麼小家子氣，
就是單純想開幹。
原本佣金這檔事，本來就不是沒有喬的空間，
建商也很清楚，我去找你喬，跟你來找我喬，
在談判上的主導性會差很多。
大家坐下來好好談或許還有機會，八千是有點誇張，
但拿個一兩千，就憑那間公司，
也不是拿不出手。
但要搞這種用強的，
哼哼！
絕對免談，天王老子來都不給面子。
世界上有兩件事最難：一是把自己的思想裝進別人的腦袋裡；二是把別人的錢裝進
自己的口袋裡。
最蠢的事是去得罪要把錢放進你口袋裡的人。
而土地中人，偏偏又是天底下最難幹的行業，講好聽點是買空賣空，作無本生意，
但說穿了是兩方不能得罪，兩面不討好。
最蠢的人去幹最難的事，會辦的好那還真是見鬼。
後面的事，誠如各位所看到的，演變成這個模樣，有趣的是，說是地主很有錢，
不願賣的說法，倒也是未必。
因為這塊地現在仍然在坊間兜售流傳，雖然說經過畸零地調處後，可供獨立建築，
可是對不動產稍微瞭解的就知道，這塊地確實廢了，蓋個牙籤或塔還可以。
其他的就想都不用想。
此外，說要作成嫌惡設施(什麼棺材店的)也要看有沒有命經營，
加強磚造構造本身無地基，經過了鄰地的地工一打，
現在沒倒我都覺得算是奇蹟。
到底九十幾歲的老人家，骨頭都快散了，還能撐多久?
更別提，這附近環境本身就多宮廟、遊民、還是流鶯聯合國，
除了馬囧搬進去住外，我實在想不出還能有其它更令人嫌惡的設施。
我看，要不建議地主改成保險套專賣店或是性病診所好了，以後生意應該會不錯。