※ 引述《qazieru (=w=)》之銘言：
: 豪宅「一品大廈」店面實價 每坪254萬
: 雲 http://www.ettoday.net/news/20140515/357339.htm#ixzz3EifDDdXG
: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」建於1978年，是北市早期知名豪宅，入住
: 者非富即貴，位在台北市忠孝東路與敦化南路交叉口一帶，鄰近頂好商圈及SOGO百貨，步
: 行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，生活機能完善，因此物件釋出量相當少。
: 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，根據實價資訊，「一品大廈」移轉面積
: 為30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以3分之1計算，拆算成交價每坪應為290.7萬元，
好久沒來發文了～說到一品大廈，魯叔我倒是有個卦，
就是因為它真的很有趣，不爆不快～
查詢：彭蔭宣
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭蔭宣
彭蔭宣查詢頁面第一面就是這個：
https://www.ptt.cc/man/DPP/D9C1/DD92/DE00/DAA0/M.1163412944.A.E1C.html
原文出自：
http://blog.kaishao.idv.tw/?p=666
陳凱劭
台北一品大廈擬拆除重建
本文發表於 2007 年 03 月 28 日 22:33
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2007.03.25台灣各大媒體登出一則消息，說台北市一品大廈（右圖，余攝於1990年）擬拆
除重建，從新聞來看，大廈住戶極可能已取得共識，甚至已進行到遴選主持建商的階段了
。
連戰住的「一品」擬改建 每坪喊百萬！
一品大廈改建 傳找豪宅建商「璞真建設」
連戰住家一品大廈擬改建 每坪上看百萬
台灣有水平分割所有權，土地共同持分的公寓式的集合住宅是1960年代末才開始的建築行
為。最早只是五層以下的公寓國宅例如台北市民生社區、南機場公寓等；12層以上的高層
集合住宅是1970年代中末期才開始出現；這裡面第一代的高層住宅大樓以台北的林肯大廈
（高而潘）、一品大廈（彭蔭宣）為代表。高層住宅出現也昭示了，台灣已進入房地產的
時代，住宅開始商品化，預售屋制度被發明出來，住宅建築的起造人從「地主、屋主」轉
為「建商」。
我們以前建築構造學的教科書，上面寫著一般鋼筋混凝土的建築物，壽命約可達50-60年
。過了這個年限，鋼筋與混凝土的握持力（以前叫握裹力）會下降，鋼筋有氧化膨脹之虞
，混凝土也可能會風化，外牆面磚有可能剝落。原本建築物的拆除重建在現代城市裡很普
通的事，但這座一品大廈其實才完工不到30年，距離正常鋼筋混凝土大樓建築平均壽命
50-60年不到一半。
其實就台灣的營建市場而言，蓋好不到10年，20年，30年的建築物拆除重建，例子是不少
，但基本上都是低樓層建築物，純粹是因為都市發展，土地價值高漲，地主無法接受低度
利用；或者遇到附近有重大公共建設完成，使得地主（屋主）被建商說服而拆除重建。
新聞報導只提及一品大廈建物老舊所以住戶們決定要重建。不過，原本共同持分的建築物
要改建，都是難度極高的任務。這一品大廈有數十位甚至上百位所有權人，各人想法不同
。它涉及資金籌集，改建期間住戶需另覓住處、意願及人生計劃，現住戶原本投入購屋資
金尚未回收等等。一品大廈住戶們卻能有志一同取得重建之共識；我相信住戶們早就聘請
結構技師、建築師去勘驗過一品大廈，甚至做過破壞性耐震檢測；有了客觀的鑑定，才使
得住戶們有一致共識。當然，一品大廈的住戶財力雄厚，看好重建後豪宅價值，也是住戶
們下定決心要重建的誘因。
我其實早就心裡有數，它是一座結構設計先天不良的建築，我在2004年就已經預測它是結
構危樓，三年後傳出要改建的消息，我可是一點也不意外！請看：
http://kaishao.idv.tw/lien
我這篇2004年舊文，當年在建築界還不少人大量轉寄咧，因為太轟動，還打算去「報名」
（不是提名喔）諾貝爾文學獎及諾貝爾物理獎！
這篇文章除了文筆優美，佈局高妙以外，當然還有科學的價值。大家都該知道，古典力學
也是物理學的一支，可是近半個多世紀以來，古典力學理論幾乎沒有重大突破。諾貝爾物
理獎都嘛頒給原子科學、分子科學、電磁學之類的。
我那篇文章獨見而創獲出一個新的古典力學的理論。因為，我沒有去調出建築物的平面圖
、配筋圖、結構設計圖，更沒有帶最新科學儀器（紅外線、超音波、核磁共震儀），也沒
有去做破壞性檢測（鑽心試驗、抗壓試驗、抗拉試驗），也沒有做過任何材料分析；我連
一品大廈都沒摸過，更沒進去過。我不過是坐在電腦前打打字、貼貼照片，就判定一品大
廈是危樓，如今果然住戶們在完工不到30年就決定要改建。我這招「隔山打牛、隔空抓藥
、非破壞性建築耐震結構鑑定法」，當然是當代古典力學的重大突破。足以「報名」角逐
2007年諾貝爾物理獎！
此外，一品大廈另個有趣的地方，在於它是「向貝聿銘致敬」的建築物（我可沒直接說它
就是抄襲喔，我也沒說這位建築師怎麼那麼沒創意只會COPY喔！）。貝聿銘剛好是一品大
廈建築師，在美國時期的老板。
右圖就是貝聿銘的 Hoffman Hall-Graduate School of Business Administration,
University of Southern California, Los Angleles, CA, 1967完工。原來台北的豪宅
可以長得像美國大學的校舍。
貝聿銘他老兄的事務所網站，有列出此案名字，但沒有照片及相關資料，有興趣可以去看
看：http://www.pcf-p.com/a/i/loc/ca/ca.html
貝聿銘應該是全世界最好的老闆！因為有一個離職十多年的員工，在自己開業後還不斷在
自己圖桌上向前任老闆致敬。
集合住宅的重建更新將是未來30年台灣建商要頭痛的事；為促進公寓大廈重建更新，營建
署推出以都市更新名義的大樓重建的更新優惠法規；例如容積率獎勵、所有權人同意比例
門檻降低（依私有財產權的概念，若集合住宅要重建的話，必需是百分百所有權人同意才
行），及適用都市更新的低利貸款等等。
一品大廈住戶們其實也不笨，既然是危樓了，早一點重建也好，以免這些重建更新優惠的
規定，在一定期間實行後，會被陸續取消或緊縮。祝福一品大廈住戶早日脫離危樓苦海。
原來…一品大廈一直都是個危樓…但是我不知道現在一品大廈是不是拆掉重建了？
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=一品大廈+重建
因為卡在法規、各方利益喬不攏的問題，好像前幾年就觸礁了…
接下來彭蔭宣的父親
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭孟緝
彭蔭宣的兄弟：
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭蔭剛
彭蔭宣的兒子：
https://www.google.com.tw/?gws_rd=ssl#q=彭士佛
讀到這裡，在下頗覺感慨…在這世上作惡多端的人不少，能夠善終的亦如是，誰不想家族
多子多孫、長壽善終呢？彭孟緝這個人是一個很典型國民黨忠貞愛國的典範，是個獨裁殺
人魔 蔣介石最為受用的心腹鷹狗，回顧二二八事件，如果當初彭孟緝沒有開那個第一槍
讓那一顆子彈飛，是否彭蔭剛、彭蔭宣、彭士佛等的命運就會截然不同？又是否彭明敏也
會還在走那同樣的路子？但實情是依他丘八的個性不開那槍，他下兩三天還是會開，彭清
靠不管講怎樣都是秀才遇到丘八，有理說不清…
我在想，如果我是彭孟緝軍頭這槍開下去，包你後半輩子榮華富貴吃不完，但是你要接受
被殺的人家屬接受不完的責難，你開不開？這槍開下去，你兒孫會有一番大事業，飛黃騰
達、光宗耀祖，你開不開？我是個沒良心的人啊～我在中國殺人殺不完但殺人沒報酬，民
怨蜂起啊，對，我相信我手上的槍可以幫我解決一切問題，開殺吧～
對於彭士佛，很難說他不是不靠父祖蔽蔭、國家栽培出國學習，才能有這種成就，但是他
本身也是努力致志在建築上，他取得了什麼成就？一個成功的美國建築家耶！相比他父親
無疑更有成就，人生至此，不需要擔心生計問題，能夠為自己專業奉獻熱情和理想，夫復
何求。想要變成下一個士佛嗎？笨，下輩子投胎作米國人就好啦～要不然移民美國打工等
綠卡，你們年輕人也可以達成和彭士佛一樣的成就～
至於彭蔭宣這個人，陳凱劭上面的文章已經說得很清楚很明白了…在下我頭腦愚鈍，對許
多建築設計的專業、法規細節不是很懂，但他的部落格給我一個印象，就是建築設計要依
照當地季節環境來變動，像台灣本身就很多颱風跟地震，所以有必要提高防震、防潮等安
全係數，支撐結構務必加到最強，才能安穩地使用七、八十年。而台灣許多彭蔭宣設計的
建築，大多都變危樓，早就被拆掉了…要不然就是空樓，放著沒在使用，虧最大的業主是
誰就不明講了～但是這說明一件事實：當年孟緝這一槍，的確對殺人魔 蔣介石統治台灣
功勞最大的，大到你子孫輩不管如何亂搞花錢，都變不了國民黨權貴統治台灣的事實…