※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之銘言：
: : 昔有無殼蝸牛運動 今有帝寶巢運 一樣都是抗議高房價的問題
: : 但是2x年過去了 房價竟然更高了
: : 我知道不要有房市交易 房價保證跌
: : 或是 政府硬起來 真的打房
: : 但還有其他方法嗎?
: 幾種崩盤的狀況.
: 1.重稅,尤其重持有稅.
: 稅金可以調整"體質",也就是市場決定的不動產行情價水位.
: 但是基本上,重稅只能讓"數字"下降,並沒辦法讓本來買不起房的人變買的起.
: 買的人一樣是那個層級,買的起的還是買的起,買不起的買了也養不起.
: 另外重稅永遠付代高投報率的租金,重稅制度下租金都很高昂.
: 2.狂拉利率.
: 西班牙是被歐盟狂拉3%左右的利率所以爆炸的.
: 但請注意,這要狂拉,也就是本來是1%,兩個月後變3%.
: 然後會附帶範圍技,包含企業死光光,開店的倒光光,滿地爛帳收不回之類的.
: 另外,如果緩慢的拉,是無效的,並且反而會助長租金成長.
: 3.打仗,政變,內戰.
: 有錢人逃命去了,不動產賤賣甚至為了命都不要,黃金款一款就跑掉.
: 4.錢荒.
: 當銀行的錢被借到光光後,就沒錢借出去了.
: 這樣錢滾錢的人就會爆炸....所以投資性產品例如股票不動產基金,都會爆炸.
: 這時候是現金多的企業會賺翻掉,套利槓桿之類的投資會掛掉.
: (多少企業,借不到錢會死人的好嗎)
: 5.真共產黨.
: 不動產全都國有,配給式供應...
: 不要吵,一人一戶...
: 除了以上幾種情況外.
: 基本上,不動產永垂不朽.
: 理由很簡單.
: 市中心的土地是限量的.貨幣會貶值,建築成本會一直上升外.
: 因為技術的進步,所以土地利用和生產價值會不斷隨技術增進.
: (本來一塊地可以產生100單位的生產價值,技術進步變500單位)
: 所以土地價值永遠都是上漲...永遠...
: 他只有短期大約2~3年的修正,最多再給他平盤個一兩年,其他時候都是在漲的.
: (傳說中的漲100%跌20%再漲100%)
: 就像西班牙,賽普勒斯,米國次級房代...房價早就都回來了.
: 日本則是自己大改稅制造成體質變化,市場行情水位調整了.等於他把基準點往下拉很多.
: 但日本最近也在漲...之後日本也是永垂不朽的漲....
: 不動產基本上在漲的十間永遠都比再跌的時間久.
: 包含中南部大空頭,其實兩三年就掉到底,之後就在谷底.
: 後來其實都有小小小微漲(因為建築成本上升),而不是真的死在谷底.
: 但是當你去比較10年前,20年前,30年前,40年前.
: 不動產全都在漲..
: 反正..就這樣.....
: 25年前無殼蝸牛面對的房價,和今天大家面對的房價差多少.
: 大家再想想,是當年的無殼蝸牛比較魯,還是現在的無房年輕人比較魯.
: 是當年比較難買,還是現在比較難買..
幾點看法，無戰意，如有錯也請不吝指正。
1. 西班牙不該說是被狂拉利率爆的，是嚴重超貸(可貸超過100%)，遇到全球景氣衰退(美國帶頭)，一口氣泡沫破裂，新建案停擺帶動大量建築工人失業。事實上，在西班牙上了又下的路上，歐元沒有誇張大幅的升息過。
(2005-2007 ECB rate上升約2%，屬正常範圍)
2. 整體來看，不討論個案的話，西班牙、美國的房價還沒有回來，並且還相差有段距離。賽普勒斯、高雄不熟，我不清楚。
(美國數據請見NAHB，西班牙請參考INE.ES)
3. 日本目前還處在衰退、通貨緊縮後的波動區間，只不過這兩三年剛好往上一些。當然，安倍政府很有意的想要突破困境，市場褒貶參半，還很難說。個人觀點是中立偏看好。
4. 不動產是不朽的產業，正解。產業不死，槓桿玩太大的投資者倒是不停的死，前仆後繼，舉世皆然。量力而為才是重點，如果遇上泡沫，被公司炒了，名下房產半數整年沒人租，還能撐得住的人就不多了。
5. 小弟在數個國家有少許房產投資，對當地盡我所能的深入了解。比較之下，就個人看法，北台灣的房產真的是相當不健康，比著名的鳥籠香港、新加坡更不健康一點......