自由時報
禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
〔駐歐洲特派記者胡蕙寧／倫敦—柏林報導〕德國經濟在歐債罩頂的陰影下長年鼎盛，令
外界好奇的是房價雖漲，炒房在這個國家卻沒有過度變樣，原因正在於德國房市雖提供外
國人可以置產的自由市場，但配套法規把關嚴謹，房東不能亂漲價，外國投資客也無法因
買房置產而獲得德國護照，加上對資金來源的關注等附加條件，在全球其他大國均因外來
客炒房而頭痛之際，德國又一枝獨秀地避開這個危機。
近年來中國炒房客橫行海外，美國、加拿大和英國的大城市都成為炒房資金流入的標的，
讓想要購屋的本地中產階級叫苦連天，因為薪水漲幅追不上房價，連租金都捉襟見肘。不
過，溯及金融危機前的數十年，德國房價始終維持在低檔，一九七五到二○一一年間，房
價甚至負增長二十一．六％，且同一時期德國人均收入增漲三倍，讓買房更為容易，原因
就是政府抑制房價，打擊投機客以保障民生。
德國房價可以維持在一定水準，原因之一是德國一直都有房租上漲幅度的限制，讓置產投
資者有所顧慮。舊法的幅度是七％，明年開始實施的新房屋租賃法已將漲幅提高到不得超
過當地平均房價的一成。德國立法者希望據此保障一般家庭都能付得起房租，但新規定對
新建大樓與大規模改造的房舍網開一面，目的是讓建商可快速回收成本，並保障房屋投資
市場的流暢。
德國司法部暨消費者保護部長馬斯（Heiko Maas）表示，政府完全不能接受郊區房租漲過
三成、市中心超過四成，他們「正努力創造房東與租客之間的利益平衡」，出租房屋不僅
是商品，利潤最大化不能成為唯一目標。新規定還將過去由房客支付的房產代理費，改為
由房東支付，這些限制都讓買房者在投資前必須三思。
德國防止外來投資客炒房的另一項關鍵，是置產與移民脫鉤。這種優惠在英美加等國是吸
引外資的一大利器，在德國置產卻無法取得德國護照，亦即德國「要錢不要人」。德國對
移民的管制雖有開放，但只有在當地成立公司的法人可長期居留，因各種原因在德國居留
滿八年後，方可申請入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html

這兩招在台灣哪有用 台灣房租也沒漲炒房都是自己人

反觀鬼島

台灣置產也沒辦法移民啊

幹 台灣就是不會學德國

台灣炒房客表示:不爽搬去德國阿~

鬼島不炒門GDP啊

台灣的問題不是房租貴 而是人人都想自己買房..

東區店面房東媽媽表示 : 租不起換人。

想買房很正常 問題是炒房的人勢力太大

雙北市的房租現在也很貴了

要打就要打擊那些手上一堆房子的人 才叫做打房

youtube有喔影片探討台德房價問題啊

台灣地狹人稠跟德國可以比嗎

現在受害的都是那種一輩子只想要一棟房子的人

台灣不可能,有錢人不用工作就應該賺得比窮人多是普世價值

一定作得到 只是台灣的立法嘛...狐群狗黨 XD

鬼島房租 幾年來 漲多少?3%?5% 房子漲多少??

稠到一堆空房??

人人想要房子 就是房子漲價的起點

[新聞] 完善政策也抵擋不了低利率,德國人不買房觀念正在改變http://goo.gl/oVQkBp 跟這篇一星期前報導講的德國差真多

因為你用二分法來看這兩則新聞，所以才會覺得差很多....

德國這個不是有人破解了..

樓上, 不要戳破別人美好的世界

樓上，等德國可以不小心房價漲200%再來說德國也差不多 XD

反觀鬼島給外人錢繳健保

德國租房子訂金超貴的.. 房東還可以隨便找藉口把訂金吞了非常的恐怖.. 這點沒有提到太美化..

樓上上上上上那篇新聞不是有人說才漲到金融海嘯前的水準~

一堆歐美也才剛回補到雷曼暴掉前的水準外國看到我們的持有成本應該也是流口水吧

鬼島：民生是小小小

反觀

反觀

反觀

台灣政客靠房地產撈不少