饒富古味的神農街內老屋，每幢行情價已兩千萬元起跳。圖／陳惠珍
隨著越來越多的文創工作者愛上台南，承租老屋開設咖啡廳或民宿，也助漲了中西區老屋
的行情水漲船高。海安路內一棟屋齡百年、地坪90多坪的老屋，一坪可賣到55萬元，屋主
開價5,000萬元起跳，搶手程度不輸給市區百坪新宅，不少房仲業者看準商機，專做老屋
型的成屋仲介，並直言現在的台南舊城區房子，反而「越老舊越好、越舊越好賣。」
台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，現今包括民權路、民族路、普濟街、神農街
、正興街、信義街等中西區舊城區，老屋再造的個性化民宿或咖啡屋，隱於蜿蜒曲巷內，
太多人想來台南創業，然而老屋卻越來越少，房價喊到上千萬元。
尤其是去年間，伴隨電影「總舖師」熱映，電影場景台南忠孝街房市也跟著活絡起來，其
中一位劇組演員王家丹，3年前花500萬元，買下其中一棟117年老房子，短短不到3年，從
原來的每坪10萬，已大幅漲到23萬元。
楊瑞興表示，其實老屋租售行情不一定，高齡老屋本身破舊，都必須花錢改造，主要看區
段價值，承租人或購屋者認為划得來，成交意願就大，然而早在南市縣市合併前，海安路
新舊交織氛圍，就讓老屋行情再度看俏，後來升格為台南文化之都，外縣市投資客及台南
人，回鄉慢活的詢問度最高，年輕人夯老屋，今年與去年同期相較，房價都有所成長。
21世紀不動產經理閻梅琪表示，台南老屋翻新正夯，從海安路五條港地區到民生路舊城區
，處處都是正在整修中的老屋，平均一個月就會開一間新的咖啡館、民宿等，不少房仲業
者便看準商機，成立「老屋新力」專區，專做老屋仲介。搭上老屋翻修潮，屋齡百年以上
的房子反而搶手，自己手邊就有10個案子，準備在這個月底前成交。
閻梅琪表示，中西區中正路巷內，一棟屋齡50多年，地坪56坪的三層樓民宅，即使屋況不
好，但主體結構堅固，便有人喊價到1,000萬元左右，甚至神農街上一棟兩層樓、地坪66
坪的老屋，甫剛貼出紅紙，不到1個多月，就以2,000餘萬元成交，目前已經改建為咖啡廳
。
「老街搭上老屋，絕對是人潮、錢潮的保證」，附近正興街兩年前開價300萬元、地坪26
坪的老房子，如今也飆到近千萬元，相當驚人。
閻梅琪表示，台南市中西區海安路巷弄裡，最近剛成交的一筆，地坪90坪的老房子開價
5,000多萬元，讓附近鄰居不敢置信，連海安路上一棟相當破舊，地坪72坪的老屋開價兩
千多萬元，卻受到不少外地客的喜愛，盼能投資成餐飲店或民宿，「過去老房子不值錢，
但有了文創之後，卻已讓老屋重生就變得不一樣了。」。
面對古都老屋潮，南市府也有所對策，文化局文化建設科科長林喬彬表示，台南地區老屋
多，市府為鼓勵民間保存老屋與活化，文化局去年編列500萬元經費，民間業者對老屋活
化再利用的方向、經營模式，公部門難以干預，但市府對所補助的歷史老屋則有所把關，
「鼓勵大家移民來台南之餘，也盼能兼顧老屋、老街區的觀光品質。」
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141025000288-260210