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都更政策和柯P有何不同？連勝文：我的做得到
記者唐詩／綜合報導 2014-11-11 18:59
國民黨台北市長候選人連勝文今（11）日提出都更政策。連勝文強調，為了使民眾安心，
且讓全體市民共享都更效益，將以「都更12345」理念推動台北更新，以公辦方式推動大
街廓都更，力促都更法令完成修法。媒體詢問連勝文和對手柯文哲的都更政策有何不同？
強調自己的都更政策「做得到」，他並舉例說明對手的政策「做不到」。
連勝文說，「我跟他（柯文哲）最大的差別是做得到和做不到的差別」，他說自己曾經很
仔細去研究柯文哲的都更政策，其中有一個問題是他不了解的，「將來如果有人要都更，
把房子賣給政府，政府買來做都更」，「我到現在…還無法理解，這到底要怎麼去做」，
「光是萬華要參與都更的房子就至少1萬棟」，連勝文邊說著，還忍不住笑了出來。
連勝文並強調，未來將強化都更過程透明性，提升都市防災體質，增加公營住宅存量，讓
年輕人與創新產業機會留在台北，並讓市民有一個安心的家與更好的台北。
連勝文競選總部今天召開都更政策宣布記者會，除連勝文親自回應外，連勝文總顧問歐晉
德與市政顧問、前內政部長李鴻源也到場強力背書。
媒體詢問連勝文若北市發生6級以上地震，會倒4000棟房屋，可否明確說明主要可能會發
生在哪些區域？且遇此狀況該如何與市民溝通都更重要性？
連勝文表示，多數都更情況都需提供足夠誘因，否則強拆房屋在現行社會情況不容許也不
適合；但若誘因不足情況下，政府就必須執行公權力，否則一旦地震或是發生公共危險，
後果不堪設想。
他指出，類似有公共危險狀況下，政府必須實施公權力介入；其他部分，則必須有誘因和
共識的建立。
連勝文市政顧問李鴻源補充說明，地震發生後的土壤液化危機較高顯示區，在北市大概有
5個區。
他說，根據國家地震中心資訊顯示包括士林區、萬華區等老舊區域，居住人口粗估有100
萬人，這些資訊都有交給台北市政府，他過去在內政部和現在都認為要積極面對解決這個
問題。李鴻源指出，後續如何配套及面對，擬訂短中長期計畫處理，才是更負責任的做法
。
連勝文的公布都更政策如下：
1、室內一坪換一坪
為了能夠持續順利推動都更，將協助條件符合的社區，以大街廓更新，創造室內一坪換
一坪的條件。連勝文將積極協助社區達成共識，對符合條件的大街廓基地透過都市計劃程
序提高容積，並讓容積獎勵更有彈性，幫助市民實現「室內坪一坪換一坪、走樓梯換搭電
梯」的安居環境。
2、兩大同步效益：公營住宅存量增，人才產業留台北/房子更耐震，環境更安全
推動都更除改善既有居住環境外，也提升都市整體防災體質，未來市府透過公辦都更
分回的容積，將用來增加公營住宅的存量，並引入有利於周邊社區的公益設施，以吸引更
多年輕人在台北定居工作並發展生涯。
3、三種公辦大型都更: 弱勢社區都更 / 防災型都更 / 大街廓都更
台北市常出現「容積條件不足的社區難以推動都更」的情況，尤其是在老舊社區、或
整建住宅，且台北市屋齡逾50年者超過3.3萬戶，整體平均屋齡已接近30年，許多建築已
有明顯的結構問題。對於推動都更艱困地區，未來市府將發揮主導角色，透過基礎調查，
了解社區現況，避免造成無產權的租戶被迫搬遷，並對具有保存價值的歷史建物、老樹妥
予保存。連勝文也主張，調度各種資源，並適度增加容積獎勵，讓需要政府協助的地區可
順利推動都更。
此外，連勝文要以公辦方式推動大街廓都更，併入巷弄來增加基地面積。大街廓基地
將以「降低建蔽率、提高容積率」的方式，增加開放空間，改善環境品質。並對大街廓基
地予以提高容積，藉以獲得公共設施，增加公營住宅存量，以補足現有社區生活支援功能
的不足，讓都市的機能得以重新活化。
4、四大推動原則
反對圈地套利/查辦人頭插旗/積極專案協助/催促立院修法
都更在過去常因透明度不足，各種圈地、人頭的傳聞屢見不鮮。連勝文強調，將敦促
立院儘快完成都更條例修法工作，特別是都更各項同意門檻、審議程序、爭議處理、都更
戶的權益保障等等，讓同意者與不同意者的權益、鑑價機制、爭議處理等關鍵環節，都能
透過修法工作有更明確規範，過程透明化，增加市民信心。
5、五大突破
(1) 組織革新大突破
成立都市再生局、下設公共住宅處，強化政府主動服務的角色、專業性，與執行能力
。在決策層次上，設置都市再生策略推動委員會，以整合各機關意見、共同決策，審核及
監督政策與各項行動計畫之執行，並籌措所需公共財源。
(2) 審議效率大突破
市府將委託專業公正單位協審，限期完成，後由行政單位建立聯審，加速流程。而對於
150坪就可辦理的小面積都更，市府將提供特別審查櫃檯，專案辦理，加速審議效率。
(3) 西區更新大突破
訂定西區再發展綱要計劃，成立專案辦公室協助西區各項計劃推進。對具創意、地標
性的更新規劃案，透過都市計劃程序予以提高容積，加速推動，並藉此取得公共住宅、微
型青創空間、社區公共設施與智慧城市基礎建設等新時代生活所需空間。
(4) 政府決心大突破
上任後，擇定示範基地，來協助社區更新改造，市府邀請基地附近有共識的社區先行
推動，先建後遷，作為公辦大型都更示範計劃，展現市府決心，讓市民產生信心。在都更
所需的財務上，將以更開放與彈性的方式，調度市府現有之相關基金與財政資源，以在有
限資源中創造最大使用效率。
(5) 公有地參與都更大突破
公有地包含公有非公用土地或房舍、政府再開發重大計畫土地、公營事業機構資產、
軍方釋出土地等。連勝文將全力促請中央支持，協調中央單位與國營事業將其位於台北市
之土地，參與大街廓都市更新，並委由市府辦理。市府在完成都市更新後，將依公共單位
土地持份與權利，分配更新後新建房舍予參建單位，以建立「有償撥用」的創新模式，參
建單位可再將房舍委託市府代租代管，作為公營住宅利用。
備註：
連D：大突破！大突破！大突破！大突破！大突破！台北沒時間浪費喔喔喔喔喔喔！！
http://i.imgur.com/YkWjgLi.jpg 浪費哥、蹉跎哥表示：
http://ppt.cc/bPfq