松山線通車 連勝文家族發跡地增值十倍
捷運通車，除了交通便利外，帶動周邊資產增值力道更是備受關注，所以每當有捷運
通車，沿線各站有哪些地產大戶受惠總是一大焦點。近日通車的台北捷運松山線，主要是
把捷運交通網擴大到南京東西路，位於這條重要交通幹道上的六個捷運站，正是蘊藏最大
商機的精華地段，當中，最具話題性的非中山站所在的南西商圈莫屬，因為這裡就是台北
市長候選人連勝文家族來台置產的發跡寶地。
根據資料，1945年日本戰敗撤台，連勝文祖父連震東被國民政府自中國大陸派來台灣
擔任台北接管委員會主委，連家來台之初向台北市政府承租的房屋就在南京西路上，之後
才在附近購入一戶自有平房，連家從此脫離無殼蝸牛。只不過雖然晉升有殼蝸族，但當時
連家積蓄不足，只能貸款購屋，在買賣時發生「先買賣，後接收」的爭議，讓連家的購地
疑雲始終揮之不去。
據傳，連家人曾一度入住過，只是之後連震東妻子趙蘭坤很聰明地選擇把這戶房屋出
租獲利，縮減還款年限，很快還清貸款後，趙蘭坤賣掉兩筆沒有發展性的苗栗田地，然後
在南京西路自家資產旁，加碼買進一塊土地，地點就在如今新光三越南西店三館的基地上
。
只不過，連戰九五年擔任行政院長時，因為一場大火意外，燒出這位大官竟把房產租
給色情行業開設凡爾賽ＫＴＶ，讓連家飽受攻擊，當時連戰對此的說法是「財產太多，並
不知情！」隔年3月，連家把這筆資產出售給迎祿實業，企圖做切割。然而多年後，大家
才赫然發現，迎祿實業與連家關係密切，不但董監事與連家投資公司多所重疊，連公司設
址都在連家事業的大本營。
因此，有市場人士私下推測，當年連家賣地極可能是順勢把個人資產變為公司管理的
一種手法，並非真的出讓這塊起家寶地。
隨著區域條件愈變愈好，連家用第一桶金取得、位於南京西路19號的起家資產也愈來
愈奇貨可居，先是整合周邊土地開發成中山廣場，接著變成衣蝶Ｓ館，最後才被新光三越
改造成南西店三館。不僅如此，在雙捷運站的議題激勵下，房價連年翻漲，根據近兩年的
實價登錄資料，南西商圈的房屋平均成交單價每坪已達82.03萬元。
如果連家仍擁有該筆資產，除了賺到多年來百貨公司支付的地租外，還多賺近10倍的
土地增值利益！
根據地籍資料，迎祿實業所持有的土地約占總基地23％，換算面積約為104.5坪。而
實價登錄資訊中，去年位於中山北路巷弄一樓土地持分約7.41坪的店面，總成交價已高達
5700萬元，以地坪計算的單價行情約469萬元。以此水準換算迎祿實業的百坪土地，價值
至少上看8億元，而與連戰當年申報合計約8091萬元的售地所得相比，增值超過9.9倍。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141127/513876/ 蘋果