三立新聞網
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=53607
「盯好自己的公共空間！」 千萬別成了建商圖利的冤大頭
3.完整新聞內文:
http://setmoney.blob.core.windows.net/newsimages/2014/12/20/193151-XXL.jpg
告示牌寫明公共空間供全體市民使用，不過常被建商蓄意遮蔽，掩蓋二次施工的不法事實
／圖擷自「自己的容積自己用」粉絲團
記者林敬旻／綜合報導
位於新北市高級地段的豪宅「國家世紀館」，日前被一名身穿黃衣的男子「闖入大廳」，
不但席地坐起仰臥起坐，還騎起腳踏車來。此舉被媒體報導後引來兩極反應，有人替住戶
大喊不公，直言「將來安全如何把關？」不過有更多民眾表示支持，這本來就是開放公共
空間，全體市民皆可自由使用，是建商擅自圍起加蓋，要檢舉也應該是檢舉建商才對。
http://setmoney.blob.core.windows.net/newsimages/2014/12/18/192415-XXL.jpg
黃衣男子在屬於「公共空間」的豪宅大廳大嗑便當實屬合法，住戶和市民其實都被建商擺
了一道
新板特區早些年前實施獎勵計畫，讓建商蓋屋時可以釋出開放空間來換取容積率獎勵增加
樓層數。不過卻有不肖建商在取得營建執照後，違法「二次施工」，將原本應該釋出給全
民使用的公共空間再度改回社區內的私有地。以「國家世紀館」為例，去年就已經被新北
市府強制拆除1400坪違法占用設施，如今本屬公共空間的大廳再度成為話題。
http://setmoney.blob.core.windows.net/newsimages/2014/12/20/193153-XXL.jpg
黃一男的活動範圍並無超過公共空間界線，屬合法也合理／圖擷自「自己的容積自己用」
粉絲團
此次黃衣男子吃便當的位置，乃屬「頂蓋型公共空間」，市府立意為提供市民舒適的休憩
場所，不過卻遭到建商惡意曲解，上欺政府，下瞞住戶，擅自「二次施工」，改建成大廳
，阻一般市民於「門」外。
黃衣男行徑引來許多民眾聲援，不過也有不少人替住戶喊冤，「萬一以後阿貓阿狗都可以
進來，那安全誰負責？」其實「魔鬼就藏在契約中」。住戶在消費前都會和建商簽署契約
，而契約往往是保護消費者最後也重要的一道防線，不可不慎。無論建地如何使用，建商
幾乎都會在契約中條列挪用開放空間的條款，但契約往往少則5頁10頁，多則20頁，甚少
有住戶會仔細一個字一個字看，不知不覺就喪失自身權益。
http://setmoney.blob.core.windows.net/newsimages/2014/12/20/193152-XXL.jpg
新北豪宅「國家世紀館」屬於法定公共空間，一般市民也可進入使用／圖擷自「自己的容
積自己用」粉絲團
本來應該用來保護消費者的契約，卻變像成了建商自保的護身符，契約內容語句曖昧不清
，甚至新設公司行號將「二次施工」契約切割，以利置身事外。往後民眾看屋時，應主動
向仲介人員細問開放空間用途，是否變造挪為他用？此外買房時若身旁伴有專業人士並細
讀契約內容，更能免於自己變成惡質建商圖利下的無辜冤大頭。
5.備註:
屬於法定公共空間，一般市民也可進入使用
揪團逛豪宅??