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公告土地現值 預估全國平均調升12.12%
記者王鼎鈞／台北報導
內政部表示，104年公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評
定完成，內政部預估全國平均調升12.12%，由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地
增值稅的依據，因此，民眾若沒有移轉不動產，例如買賣或贈與等情況，就不會受到這次
公告土地現值調整的影響。
內政部指出，公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集最近一年房地買賣及收益實例，依照
「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣
市地價評議委員會評議，於計算宗地單位地價後，由各直轄市、縣（市）政府於每年1月1
日公告。1月1日公告後民眾可於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政
司網站查詢。
根據內政部統計，104年的公告土地現值與103年相比，各直轄市、縣（市）均調升，以澎
湖縣24.92%、金門縣17.91%、花蓮縣17.06%、宜蘭縣16.57%、新北市及高雄市均為15.17%
、新竹縣11.01%、新竹市13.21%、屏東縣12.92%調幅較大，其他直轄市、縣（市）部分調
升幅度分別為：台北市10.63%、台中市11.06%、台南市12.49%、桃園縣12.56%，預計全國
平均調升12.12%。
內政部分析，公告土地現值屬地方政府評定權責，依據「平均地權條例」第46條規定本應
反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，且因101年8月起開始施行實價登錄
政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，103年已調升
14.21%、104年再調升12.12%，且占一般正常交易價格，全國平均從103年的86.25%略為提
升至104年將達88.73%，逐年更接近市價。
至於個別宗地地價方面，104年全國最高價將與103年相同，為台北市信義區台北101大樓
，104年公告土地現值將達每平方公尺170萬元（約563萬元/坪）。
http://www.nownews.com/n/2014/12/24/1555452
公告地價很政府式的緩步慢漲至與市價水準相近，算是抑制房價瘋漲的政策
未來買賣交易房屋的隱形成本緩步上升