明年建商願降價底價5％
陳宥臻／台北報導 中時電子報
新年度將至，房價降不降是大家最關心話題？去年接案量最大的
代銷公司海悅廣告總經理曾俊盛透露，觀察部分案量大且位在市
郊的建案，建商已經願意降底價５％。言下之意，建商主動降價
金額，加上開價原本就有10％～15％下修空間，明年買預售新成
屋成交價可比今年低２成以上！
由於有自住需求的購屋客持續觀望，使市場凍結，傳出代銷公司
喊話建商降價７％。曾俊盛指出，過去預售屋開價與底價最多可
以差到２成，現在僅10％～15％，可以殺價多少看個人功力和建
商態度。但根據他觀察，市場持續冷，部分建商願意降底價５％
。換算下來，若選在蛋殼區，民眾有機會拿到開價打８折的房子
。
至於那些是有可能降價的地區，曾俊盛透露，案量大的桃園青埔
和新北市淡海地區，民眾購屋時都可以試試殺價。
面對房地合一稅制的不確定性，曾俊盛解析，建商認為預售屋不
用全部賣完，可留 2/3在興建過程中和完工後再賣，同時等待市
場反轉，因此房價並沒有大幅下修的壓力。總統大選若變天，房
價也不會大幅下跌，除非當時利率高漲。
面對高房價，曾俊盛表示，台灣自有住宅率高達８成，政府不會
真的把房價打趴。政府最需要做的是建立交通運輸工具，讓年輕
人可以買捷運沿線，連接到北北基地區的房子，不用擠在台北市
。
至於明年海悅接案量是否能繼續創天量？曾俊盛表示，2014年的
接案量約 900億元，售出700多億元。估計2015年案量約800億元
，案量少１成。由於民眾觀望購屋，代銷也挑案子銷售，使得海
悅啟動人員縮編，從350名左右減少至300名，是2008年金融海嘯
以來第２次縮編。
甲山林廣告總經理張境在則指出，對於2015年的案量尚未統計出
來，但有不少個案都是今年延到明年賣，且有不少指標案，例如
高雄「華人桂冠」案量就達200億元，淡水則有基地面積達1.9萬
坪的「黃金海岸」、和6500坪的「海上皇宮」等，淡水部分的推
案量就有500億元。
4.完整新聞連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20141228000507-260110
狂降５％好房子不買嗎ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ