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【經濟日報╱編譯任中原／綜合外電】
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美房價過高 買家很感冒
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過去一年來美國住宅市場一直未能對經濟成長提供推升力道。展望2015年，房市將重新突
破的跡象不多，但也不至於急速減退。專家認為，房屋銷售要增加，房價必須回跌。
美國2日公布數據顯示，民間營建支出上揚0.3%，住宅營建支出增0.9%。本周陸續公布的
房市數據顯示，過去一年成屋待完成銷售增到歷年來第三高，顯是住宅需求再趨熱絡；但
去年11月成屋銷售卻減少6%，去年1至11月銷售量也比一年前減少4%。新屋銷售方面，一
年來也大致持平，遠不如經濟學者預期的兩位數成長。房價漲勢趨緩，去年10月房價僅比
一年前上漲4.6%。
展望2015年，由於需求蹣跚、房價上揚，且買方對住宅品質迭有抱怨，因此整體房市仍不
如預期。業者指出，今年房價已過高，買方對房價非常敏感。針對2015年房價，Zelman公
司預估房價將上漲4%，2016年漲3%。但一些專家指出，要想銷售增加，房價必須回跌。
利率方面，房市經濟學家去年曾一致預測美國房貸利率將上升，因為聯準會將縮小寬鬆規
模，結果卻因為通膨下滑，使房貸利率先升後降。30年期房貸固定利率並未如預期般升至
5%，只有3.87%。
2015年的房貸利率展望仍然分歧。房貸專業人士協會執行長佛梅耶表示，利率將在未來幾
個月內便開始回升，而房貸銀行協會（MBA）等機構也再度預測年底時利率將升到約5%。
但其他分析師卻預估，2015年利率可能仍維持低檔，甚至還會下降。穆迪分析公司首席經
濟學者山迪指出，2015年底時房貸利率在4.5%不足為奇。
業者指出，現在利率已經極低，未來將上升，而且現在購屋能享受到稅率的優惠，因此要
買屋應趁早。
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http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR6/9165928.shtml
5.備註 :
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