房地合一稅 恐掀高房價
2015-01-07 經濟日報 記者宋健生／台中報導
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財政部有意推動房地合一明年上路，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，房地合一
「惡政」會造成稅負與營建成本增加，大部分會轉嫁給消費者，恐將造成另一波高房價時
代來臨。
魏嘉銘指出，台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下擁有房子，雖然有約
一成（86萬人）名下有二戶或以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易的成本大
幅提升，殺傷力很大。
他強調，過去奢侈稅是選擇性針對少數有錢人的「懲罰」性稅改，但房地合一稅屬全面性
，政府應三思。
魏嘉銘指出，2015年對全台房地產市場是重要的「考驗年」，包括房地合一、容積限縮及
土地公告現值大幅調高等，都將影響房市未來發展。
政府推出房地合一稅制，魏嘉銘認為，以目前規劃的稅率，將大幅改變台灣建築業發展，
他說，並非反對政府推行房地合一稅制，但稅率制定須符公平合理原則。
目前規劃的稅制傾向分離且累進課稅，因為併入個人年度所得中，課徵稅率從5%至45%，
大幅超過證所稅15%和資本利得稅率20%，相當不合理。
建商近年來在土地取得成本高、建材和人工價漲，若再加上房地合一稅負比預期高出許多
，多出來的成本可能建商自行吸收部分，但大部分仍會轉嫁消費者，將造成另一波高房價
氛圍。
另外，近期房市買氣差，土地公告現值卻持續調漲，建商被迫將反映在今年房價上，因為
地主勢必將土增稅轉嫁建商；而建商反映購地成本，預期今年預售案每坪單價將調漲5%至
10%。