新北房價高漲 年輕人改住桃園
聯合報
內政部公布最新人口遷移統計，5年來六大都會區人口遷移仍以北北桃為主，台北市淨遷
入人口達4萬6699人，第二名則是桃園淨遷入人口4萬5061人，新北市去年居然淨遷出5564
人，北台灣人口遷移呈M型化發展。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市一向是首善之區，是各大企業進駐率最高的城市
，加上捷運路網、生活機能強，最具吸引力，不過最大缺點就是房價過高，一般家庭與年
輕人難以入住，北市淨遷入人口逐年下降；新北市房價過去五年也有同樣問題，新北市過
去五年淨遷入僅1萬6214人，去年更呈現淨流出。
劉怡蓉分析，新北市去年房價也從每坪30萬元漲到31.5萬元，漲幅5%，且愈鄰近台北市的
區域房價漲幅愈高，令不少年輕家庭難以購屋，寧可購買桃園房屋，也不願住在夾在台北
市與桃園市中間的新北市。
根據台灣房屋統計，台北市1年來房價從每坪57.9萬元漲到60.2萬元，漲幅4%，是房價漲
幅最低的都會區；房價漲幅最高的則是台南市，從每坪9.9萬元漲到11萬元，漲幅11.1%，
漲幅第二高的則是桃園，從每坪16.1萬元漲到17.3萬元，漲幅7.5%。
劉怡蓉分析，桃園極具遷入、購屋吸引力，除了房價低外，機場捷運線今年將通車，去年
底正式升格為第六大都會區，加上航空城、藝文特區利多議題，帶動桃園房市穩定發展，
人口淨遷入動力可望帶動房市持續增溫。
台南、高雄近年房價漲幅頗高，但人口仍呈外流跡象，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，
高雄近年來也有不少重大公共建設與轉型機會，如亞洲新灣區、輕軌捷運等，不過也因為
企業尚未全面進駐，就業機會仍不如北台灣，導致人口持續外流，但待公共建設到位後，
人口回流機會大增，發展潛力佳。
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