因為不知道要討論啥.
(五甲不就鳳山麻,阿現在都是高雄市的ㄧ區,有啥好獨立的..XD)
那就單就標題討論.
基本上五甲將來的發展,不只75重劃區,更包含了中安路那區的頂新(喔喔)
將來大量工作機會都南遷之後,頂新特區將是取代小港的ㄧ個主要住宅區腹地.
畢竟小港蓋滿了,再蓋有限...
所以五甲乙後的人口增加量會越來越多..
這是必然,包含本來再楠梓五輕的人都會搬過來..
(你總不成工作再林園/南星,住楠梓吧)
外加大寮那邊新的禾發工業區的工作人口,一定想住市區的也會優先轉移到這邊來.
並且這個現象已經再發酵了,這幾年只會越來越明顯...
再來回到鳳山的舊市區火車站那邊.
基本上呢,這邊工作機會並沒有很明顯的增加.
當然未來可能會有新的園區坐落再大寮,但是目前大寮新園區只有一個禾發工業區.
(將來加工業很可能會大量坐落再大寮)
所以未來的事情,未來再說...
但是鳳山舊市區有很多重大建設.
衛武營的藝文中心,大東,捷運等等.所以他有基本的建設做支撐.
鳳山目前的處境是處於市區的擴散,因為房價房租拉升的關係,市區人口不斷擴散過來住.
有點像永和之於台北一樣,是一個市區的腹地.
so...再未來並沒有新的工作機會加持下,鳳山雖然有吸收擴散效應的增漲.
但和五甲應該是沒辦法比的,人家是直接剛性的推力,而不是被動的.
當然鳳山將來外擴的腹地是,華鳳特區...
不過問題在這邊土地是少數兩三個建商持有,所以其他建商不會過來,因此不會幫他炒做.
因此華鳳特區將來基本上很難有文山特區一半的威力...
除非除非,有新的產業園區再大寮型成.
因此,如果世界是不變的,那以現在發展的腳步來看,五甲是會很快的追上鳳山舊市區.
可是問題是世界會變的,並且高雄市政不轉移,所以哪邊弱,政府就會再那邊丟利多.
(台中台南市政會轉移,因此狀況不一樣)
不過當然話又說回來,未來的事情,未來再說...
你說你把高屏溪整治,高屏大湖重新動工,解決高雄缺水的問題.
然後再大寮成立新的高雄科學園區...
喔喔喔...搭配上國道七號/新生快速道路,直接聯繫港口和科學園區和自經區.
那鳳山舊市區就升天了...這邊絕對是個大科技公司首選的區域.
無論我的土地購入成本,新資成本,還是運輸成本出貨成本,全都是一等一.
外加又是直轄市,資源強大,並且四周有各種加工區和重工業的上下游配套產業練.
不過當然這些東西是有很多難題的.
國道七號和吉祥大湖(高屏大湖)都是環評的問題卡死死.
環保團體寧願要種田也不要賺錢的問題,一直都是一個很大的關卡.
缺水和交通的問題不解決,自然後續的推動就動不下去外.
之後產業園區一定要徵收土地.
到時候會不會又是下一個苗栗大浦事件,誰也不知道.
所以說呢,未來的事情,未來再說.
目前眼前的是五甲的發展優於鳳山舊市區...
其他的等有新變化後再來思考...