作者:
testSV (喔喔喔喔喔)
2015-02-09 13:52:06※ 引述《imac100 (The Look )》之銘言：
: 房價不斷漲漲漲
: 光是這兩年
: 台北市新建案 每坪均價都紛紛站上100萬！
: 新北市也都紛紛逐年上漲 , 30~>40~>50萬 不斷攀升
: 依照台灣房市不跌定律 企業老闆又並洗腦房市是台灣經濟火車頭之下
: 未來我們10,11年級生應該剩下雲林或是花蓮等農地才有能力買吧？！
除了北市
炒房的都是新成屋 中古屋炒不太動
具體一點 以台中市來說
比較精華的西屯區 30~35坪的 不少開價500萬以下
北區的話 也很多400萬以下
注意這是開價 成交價應該可以更低 (資料來源：591)
比台中偏遠的鄉鎮就更不用說了
有些法拍的套房甚至不到100萬
如果堅持非新成屋不買
那被當肥羊也只能說剛好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-02-09 15:06:00人口一值在增加+小家庭化..另外外移根炒房有關,很多都是掛戶籍.但是買盤無論哪一區,300~700永遠都是最大宗.包含台北喔..XD基本上你想賺"預售屋"的增值,你只有選擇玩預售屋或土地.但是一但她不是預售屋,落地了,破處了...同一個區域中,m就是年分越小的漲越慢.因為你破處了,你搶買盤搶不贏建商的預售屋..尤其建商提共的很多貸款優惠,甚至幫你做假約.都不是你0~3年屋可以去抗衡的利多.人家幹嘛要買你的破處屋,貸款又不一定8成.而不去買建商的處女屋,貸款9成??然後等到5年後,買盤會想說我買8年比較便宜很多.同樣買8年會想說買12年便宜更多,12年會想15年..到最後15~20年屋,無論價格還是屋況接受度都是最大的.超過20年後問題是銀行放款趨嚴.尤其是30年屋,放款都是7成起跳...所以頭期款比20年屋還高.因此,30年屋雖然更便宜,但是頭期款高,所以比20年屋難賣.so..投資還是選擇15~20年,並搶在25歲以前把她賣掉.這樣有最好的CP值,又最好賣..要囤很久,請選擇土地或是有改建大樓機會的透天.不要去囤新大樓10年...另外埔一下,每次大崩盤被套牢最慘的都是買最後一年預售屋的.純論大樓的話,買越老屋的解套越快..XD當然更快的當然就是透天阿土地阿透店阿..但這是另一種生物.台中高雄到今年還有人剛解套,你看她門都是買17~20年屋.也就是當年台海危機時後的預售屋..買在18~20...到現在剛好漲到15~20我家台中有一間當年的新店面,所以情況很有感中..XD