其實炒作房地產真正的源頭在於政府法制是否容許這市場交易方式存在
例如政府要把股票市場設7%的漲跌幅限制來避免股票市場過熱或震盪過大
炒房投機者只是順應市場交易工具進行投機行為來獲得利潤
所有投機/投資的出發點都在於獲利機會以及貪婪心態
差別在於哪一種交易工具風險更低 獲利程度更高 時間週期更短
風險越低 獲利率越高 獲利週期越短則越受投資人喜愛
如果有一種穩賺不賠的投資工具而且槓桿倍數高
任何投資者都會想操作這類投資工具
例如炒作房地產，雖然一個單位價格高達數百萬乃至上千萬
但是靠貸款作為槓桿操作可以使獲利極為可觀
例如之前貸款趴數可以達到8-9成的時候，買一戶1千萬的房子本金準備200萬
一年後賣1400萬，實際上等於用2百萬本金在一年內賺回400萬利潤 (200萬變六百萬)
(不計算手續費扣稅一年期貸款利息等基本支出之下)
如果沒有更好的投資標的，而炒作房地產又穩賺不賠而且獲利程度可觀
那投機客當然蜂擁而上好好利用這種完美市場工具啊!
創造個人的微觀經濟幸福遠比考量社會發展的巨觀總體經濟要來的重要多了
投資股票過一年能有幾檔股票可以讓兩百萬變六百萬???
(除非眼光獨到買到起飛前的華亞科然後年底出清賺個7-8倍)
也因為現在的政府法規讓投資房地產市場太好賺又沒什麼風險
所以炒房賺錢成了全投機客運動
如果哪天這個交易工具很難賺到錢了甚至風險增加投報率降低
熱錢自然會退出這個市場找尋下一個標的
錢會自己長腳往最能錢滾錢生更多錢出來的地方移動
不想這些熱錢炒高房地產市場就該好好制定完善法規來驅使這些錢去別的地方
甚至是提供一套社會措施讓不想參與這套熱錢遊戲的普通民眾能有自己生活的空間
例如建立社會住宅(類似新加坡組屋)與公有商場避免房東店面過度調漲租金
讓那些想玩炒房遊戲的人以及能負擔高額租金的店家進駐他們該去的區域
其實這樣也沒什麼不好
你就讓他們炒嘛 等他們炒累了自然會去別的地方炒.....