作者:
alkahest (==â•(′▽`)╯==)
2015-03-01 13:13:42一點經驗
幾年前(2011~2012年)
美國(已LA西區來說)房價正要從谷底回升
約40~50萬左右可以買到一間公寓2b2b
約70萬左右可以買到獨棟
約100萬可以買到那種整棟小公寓( 不確定幾間忘勒 但應該至少>3)
房屋稅1%記
40~50萬 稅金大約4000~5000
但同個地方同時間 跟人分租2b2b合理價700
一年收8400早就可以cover啦
看地區那地方除非在遇到像08年那次的風暴
否則是只會持續上漲的
然後一年合理漲價租金的範圍記得是4%
社區費記得是可以抵稅
至少我知道買獨棟就不用繳社區費(又不在社區裡繳給鬼阿～～)
也有遇過一對老夫妻去世後
兒子把整間single house 交給仲介拿出去租的
房屋稅那地區大約8500/一年
但租金可以到一個月3000.........
而且還真得有租出去= =
.....總之要租房子本來租金就是會考量要能覆蓋房屋稅等費用的
老人賣房原因有很多種
繳不起稅的就乾脆賣掉住公寓有
但把房間空下來/車庫清空or頂層加蓋 出租的繼續住房子的也有
但我覺得老人賣房很主要原因之一應該是因為不用照料房子
(花園/油漆/修繕.....)
養房子超級耗費心力的也很花錢的
(照料花園又是一筆大支出)
住公寓直接call管理員超方便
※ 引述《flygalaxy (人)》之銘言：
: 你知道為什麼美國買房便宜租房子貴嗎?
: 因為每年繳的稅"很驚人"
: 有多驚人?
: 每年房屋稅至少1.25%+其他費用約1%(按每州規定不同)
: 看起來還好? 抱歉，這是以成交價格來算，
: 不是台灣的那種白癡式的公定地價
: 舉例來說，加州一棟100W美金的房子一年稅金至少1.5W鎂
: 還不含保險、社區稅等等哩哩叩叩的費用
: 魯蛇們，就算房子免費送你們住好了，你們繳的起稅金嗎?
: 在美國，聰明的都只租不買，租金有時候還比稅金便宜...
: 老了租不到房子，就去住安養院，然後吃社會福利
作者:
sexbox (低能兒)
2015-03-01 13:14:00QQ
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2015-03-01 13:16:00臺灣最終也會變成這樣
作者:
cisbpmtw (cisbpmtw)
2015-03-01 13:17:00感覺沒想像的貴 我朋友年收入十幾萬的怎麼會說買不起
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pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
2015-03-01 13:28:00租人只求稅金回收也太歡樂了吧 本金的機會成本咧?
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brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2015-03-01 13:29:00現在投資西岸要嘛你很有錢，要嘛你很有種，雖然美國現在經濟不錯，但是西岸房子真是貴的離譜
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pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
2015-03-01 13:30:00台灣利率低但美國房貸利率在最低時也要三趴啊
作者:
brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2015-03-01 13:31:00我可以查到最低到2.75 no point，但是加上一堆手續費APR就要上看3.25%-3.5%
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pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
2015-03-01 13:44:0009 年買更划算 但一卡車都是當初買價六成以下說起來好像賺很大 但如果當年有現金拿去買S&P EFT也賺一倍啦
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brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2015-03-01 13:45:00跳水屋？真的是......那時敢出手就贏了 XD不過跳水屋很多都是在黑人區，要真的『敢』出手才行
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pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
2015-03-01 13:46:00不是喔 全都在最好的地段 當初買家也都覺得好區不會跌但其實好區追高氣氛更濃 所以價格更誇張 能撐十年當然不會跌問題是多數美國人只要貸款高過市價就丟給銀行了 沒人在撐的另一個問題是美國工作裁員機會大 十年中有資金缺口就掛了
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brigand (å°ç£åŠ æ²¹)
2015-03-01 13:52:00講到底還是要資金夠厚才行......
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pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
2015-03-01 14:09:00如果買美國拿租金來租台屋是ok啦 但修房也不便宜就是了
其實華人有收入一定都會買且養得起真正問題是沒收入的時候賣百萬莊園去住老人宅常見啊Portland附近一百萬之前很好買的