一點經驗
幾年前(2011~2012年)
美國(已LA西區來說)房價正要從谷底回升
約40~50萬左右可以買到一間公寓2b2b
約70萬左右可以買到獨棟
約100萬可以買到那種整棟小公寓( 不確定幾間忘勒 但應該至少>3)
房屋稅1%記
40~50萬 稅金大約4000~5000
但同個地方同時間 跟人分租2b2b合理價700
一年收8400早就可以cover啦
看地區那地方除非在遇到像08年那次的風暴
否則是只會持續上漲的
然後一年合理漲價租金的範圍記得是4%
社區費記得是可以抵稅
至少我知道買獨棟就不用繳社區費(又不在社區裡繳給鬼阿～～)
也有遇過一對老夫妻去世後
兒子把整間single house 交給仲介拿出去租的
房屋稅那地區大約8500/一年
但租金可以到一個月3000.........
而且還真得有租出去= =
.....總之要租房子本來租金就是會考量要能覆蓋房屋稅等費用的
老人賣房原因有很多種
繳不起稅的就乾脆賣掉住公寓有
但把房間空下來/車庫清空or頂層加蓋 出租的繼續住房子的也有
但我覺得老人賣房很主要原因之一應該是因為不用照料房子
(花園/油漆/修繕.....)
養房子超級耗費心力的也很花錢的
(照料花園又是一筆大支出)
住公寓直接call管理員超方便
※ 引述《flygalaxy (人)》之銘言：
: 你知道為什麼美國買房便宜租房子貴嗎?
: 因為每年繳的稅"很驚人"
: 有多驚人?
: 每年房屋稅至少1.25%+其他費用約1%(按每州規定不同)
: 看起來還好? 抱歉，這是以成交價格來算，
: 不是台灣的那種白癡式的公定地價
: 舉例來說，加州一棟100W美金的房子一年稅金至少1.5W鎂
: 還不含保險、社區稅等等哩哩叩叩的費用
: 魯蛇們，就算房子免費送你們住好了，你們繳的起稅金嗎?
: 在美國，聰明的都只租不買，租金有時候還比稅金便宜...
: 老了租不到房子，就去住安養院，然後吃社會福利