經濟日報
房屋出售所得 三種方式報稅
售屋實價課稅優先鎖定豪宅，財政部指出，全台4,000萬元以上房產交易，均為稅捐機關
查稅對象，納稅人售屋最好舉證實價，按實際利得申報，才能避免被查稅。
財政部表示，在房地合一實價課稅制未上路之前，出售不動產利得仍是採房、地分別課稅
。其中，房屋依法是以實價課稅為先，只有在稅捐機關查無實價之下，才能按照財政部每
年訂頒的財產交易所得額標準，依推計所得課稅。
依據財政部所訂103年度個人出售房屋之財產交易得計算標準，申報售屋所得稅依據納稅
人或稅捐機關有無出示（或掌握）房屋取得成本及售價，區分為三種不同報稅方式：
第一，購屋成本與售價證明文件齊全者，不論是否為豪宅，均應以實際售價減掉買價及相
關成本後的實際利得，按適用的綜合所得稅率繳稅。
第二，當稅捐機關僅能查得售價，或納稅人僅申報售價，未能舉證購入成本時，如屬「豪
宅」範圍者，例如台北市售價達7,000萬元以上，其售屋利得應以查得或申報的房地總成
交價，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值的比例，計算房屋收入後
，再以15%推算所得額申報課稅。
第三，非屬豪宅，以及完全沒有買賣金額，稅捐機關也無法查出成本及售價者，免採實價
課稅，改以房屋評定現值乘上財政部所訂推計率計算售屋所得額後報稅。
財政部指出，實價登錄制施行後，依法登錄的交易資料雖無法做為課稅之用，因房屋非屬
一般商品，交易價金動輒上千萬元，稅捐機關可透過銀行貸款資料等方式掌握實價，特別
是高價豪宅，利得按實價課稅非難事。
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