顏炳立：鳥已經快被玩死了
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2015-04-02 20:50:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導
財政部送出房地合一版本，房市交易量持續下探，戴德梁行總經理顏炳立今天指出，國內房
地產現在已經變成「枯枝產業」，他建議業主「能走別留」，因為政策不改，市場無量，「
風不再吹」、「豬很難上樹」。
戴德梁行上午公布今年第1季房地產市況調查，市況奇差，投資買氣完全消失，不含土地的
不動產買賣成交量僅103億元，較上季大減46.5%，壽險、外資並出現近年罕見的「零出手」
；土地市場一樣低迷，第1季交易金額265億元，不到上季548億元的一半，也低於近三年每
季平均值。
顏炳立說，房地產是小三的命，是政治底下的玩物，政治人物一切以選票為考量，看待房地
產好像在玩鳥，想玩就玩，不想玩就打，而現在已經快要把鳥玩死了。
顏炳立表示，國內房地產市場在政策打壓下，從2013年的「無言花」，去年轉為「可憐戀花
再會吧」，今年在持有稅大幅增加下，更可用「悲情的城市」來形容，台北市是重災區，高
單價、高總價全部中槍，豪宅更是中了機關槍，連商用不動產都被掃中。
他說，台北市大幅調高地段率、房屋評定現值，現在把房屋稅，地價稅、利息以及長期持有
的交易稅17%合計起來，每年平均分擔的持有成本約5%，持有十年等於50%，這麼重的稅，哪
有人還敢投資？政府說鼓勵長期持有，但實際上卻是持有愈久，稅負愈重，好像是在懲罰長
期持有的人。
顏炳立表示，房地產很可憐，扁政府時代，經濟不好，就推出「救房、救市、救經濟」，但
到馬政府卻變成了「打房、挫市、毀經濟」，主政者考慮都是選票，但受傷的卻是投資人，
怎麼玩都玩不過政治。
他表示，房市現在是「交易量藏在價格裡」，只有價跌，市場才會回暖，但現階段市場不會
有跳樓價出現，房市成交量雖已很低，但今年恐怕還會更沒有量。