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4大作價手法 實價網成膨風網？
〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄及揭露政策上路至今快三年，雖然提供不少民眾購屋
時參考，但也出現有心人士疑透過「作價」手法來「膨風」房價；房仲業者整理出四大作
價手法，不管是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是墊高租金、炒高房價，這些有心人
士才是炒房的最大凶手之一。
房仲業者舉例，以台北市信義計畫區某棟企業總部，在二○一二年底完工後，隔年一月出
現一筆廿三樓的高樓層承租實價揭露資訊，每坪月租金達三七一九元、合計月租金達一七
六萬元，超越台北一○一大樓的租金行情，一度登上實價揭露租金最高商辦王；但查證承
租對象後，發現承租業者其實是該集團旗下的關係企業；這種手法可稱為「自家人承租自
家大樓法」。
作價手法揭密
作價手法揭密
灌水灌出「鍍金」店面
作價還常見於店面買賣，尤其近幾年不斷有每坪千萬元金店面交易訊息傳出，以二○一三
年揭露的西門町店面為例，該交易資訊其實是整棟六層樓的建物，總價約七千一百萬元，
拆算一樓每坪行情約六八○萬元，但實價揭露卻出現千萬金店面，原來是總價全部灌進一
樓店面，實際只是「鍍金」店面。這可稱為「特殊拆算價格手法」。
房仲業者還說，更有業者將店面交易的總價直接用來拆算土地價格，才能順利拼湊出千萬
地價的聳動資訊；一般來說，店面買賣主要看的是租金投資報酬率，再以租金投報率回推
店面價值，是相較準確的方式。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄雖有助民眾了解行情，但透天等整棟產
品並未要求拆算，很容易出現價格失真；另由於資料延遲公告，市場上不時出現登錄空窗
期間對外放消息藉以拉抬價格之事，不只擾亂行情，也讓實價登錄的美意受到影響。
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