房地合一稅 今可望三讀
工商時報【記者崔慈悌、郭建志╱台北報導】
房地合一稅新紀元來臨！立法院昨（4）日朝野協商達成共識，將依行政院版「微調」，2
年內調職等非自願性的房地買賣，以及自有土地合建在2年內完成並銷售的房屋，不算短
期投機，可適用20％的正常稅率，全案可望今（5）日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅
同步落日。
行政院會日前通過房地合一稅改案，將持有1年以下的房地買賣，課徵45％稅率；持有1年
以上2年以下稅率35％；超過2年至10年以下課20％；10年以上享優惠稅率15％。為避免該
案被故意拖延，巢運等民間團體日前大陣仗拜會各黨團及政團，朝野也火速在5月29日將
修法草案逕付二讀，但言明需經朝野協商。
立法院長王金平昨天召集朝野協商達成共識，財政部長張盛和會後受訪表示，根據協商決
議，2年內非自願性買賣，像是調職、離職必須賣房等等，都可適用正常稅率20％。
此外，民眾用自己的土地跟營業人合建，雖然是在2年內完成並銷售該房屋，也不算作短
期投機，而是增加房屋供給，可比照持有2至10年，只課20％的稅率。
提出修正動議的國民黨立委費鴻泰指出，修法納入合建分受、非自願性因素，主要是因為
之前實施奢侈稅時就遇到過相同的問題，既然房地合一稅將取代奢侈稅，就必須在短期投
機中排除這些因素，才不會錯殺無辜。
不過財稅立委曾巨威在協商時指出，所得稅的概念就是有收入才課稅，應該要有一致的公
平性，這與短期炒作課重稅的奢侈稅概念不同，即使要納入非自願性因素適用較低稅率的
作法，也應以1次為限，避免有人鑽此漏洞，但未被採納，曾巨威因此提前離席。
朝野協商取得的共識還包括：繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間
合併計算；民進黨團提議，明訂房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序
用於住宅政策及長期照顧服務支出，也予列入，
相關修法將列為5日院會討論事項第一案優先處理。王金平表示，奢侈稅明年落日，開始
實施新制度，讓國家的稅制更健全。
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幫高調，今天就要闖關，不知立委諸公母是否會順利通過，房價不會因房地合一實價課稅而回到合理的價格
但至少是稅改、房改的第一部
個人認為，自用住宅免稅額還是很高耶!!