台灣房市真要崩了？ 財經專家破解5迷思
2015年06月23日16:00
蘋果日報（即時新聞中心／綜合報導）
最近網路上瘋傳「從14張圖看房價崩盤警訊」，內容提及台灣房地產已面臨泡沫
，財經專家豪野人卻不這麼認為，並在臉書提出幾點迷思做說明。
第一個迷思，「台北房價所得比已經超過15倍準備崩盤？」他表示，內政部台北
平均所得3萬3是以中位數計算，但平均所得應該是6萬6左右，如果以真實的房價
所得比去計算，台北的平均房價所得比，大體為8倍、全國則在5倍以內。
第二個迷思「房貸負擔比超過33%，真的負擔不起?」，他表示這裡內政部同樣以
中位數計算，而台灣為什麼房貸負擔比會負擔不起呢？主要是相應性的房貸政策
無法調整。
第三個迷思，「不動產餘額佔GDP比重過高，國家導致衰退？」他則說，不動產
佔比過高的議題，從以前就有人討論，從2009年就開始逐年下滑，今年肯定繼續
下修，
第四個迷思「房價租金比高得嚇人，到底幾年才回本？」豪野人表示，圖片中
描述台灣房價高達64倍，但是台灣的租金從來不實報，而拿這個數據去跟世
界某國的平均去做對比，只是為了激化以及突顯目前的房價不合理之處。
而第五個迷思，「房價與租金，房價漲？租金不漲？」他吐槽這裡以2003年做為
基期計算，漲價幅度相當明顯的真的還是房價而非租金，但畢竟房價以百萬級以
上變動，租金是以千元變動，「仔細看看真實房價與租金的變化才是真的。」
最後他也提出台灣房價的兩個問題，第一，實質薪資過低買不起房子，名目通膨
太高房價漲太快。以及，買的區域超集中，大家都想買台北、或是台北的精華地
段，卻忘記高雄有一坪不到10萬的公寓、台北也有一坪30萬的公寓，只是大家不
屑買、不想買而已。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150623/634063/