※ 引述《Brenda0918 ()》之銘言：
: 中央社
: 陸客炒房熱延燒大阪 台灣曾是最大買家
: （中央社台北4日電）繼雪梨、溫哥華後，熱衷掃房的中國大陸民眾，受日圓貶值、2020
: 東京奧運熱潮影響，紛紛把目標轉向日本。一名大阪房仲業者表示，以前華人買家主要來
: 自台灣，去年10月起變成大陸。
: 彭博報導，一輛又一輛載滿大陸投資客的遊覽車近來絡繹不絕地抵達東京、大阪，導致當
: 地房價節節攀升。北京房仲業者每個月都會組2團共80人到日本，進行為期3天的看房之旅
: 。
: 報導說，大陸房地產投資者開始心儀日本房產，一是因為日圓現已跌至22年低點，二是因
: 為看好2020年東京奧運熱潮，認定這將有助於推高房價，陸客們大多想複製2008北京奧運
: 模式來炒房。
: 據了解，上海買房團不久也將啟動。
: 報導引述不動產經濟研究所資料，東京的公寓價格現已漲至1990年初以來的最高水準，兩
: 年漲幅達到11%。某種程度來說，這要歸因於剛剛興起的陸客投資日本房地產熱潮。
: 大陸房仲業者的大阪代理人形容，需求簡直像井噴。現在的大陸客戶數量比去年同期多了
: 兩成。他表示，大阪一帶的華人買家原本主要來自台灣，隨著日圓兌人民幣貶值，去年10
: 月起，形勢發生了變化。1040704
: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=201531
"中央社"
在日本生活就知道日本完全不能炒房
首先入手後五年內脫手
你脫手後的錢有50%要拿去繳稅
基本就是倒貼啦
日本人成家的概念是透天 有車庫庭園
所以不一定要在市區
而基本上那種房子又超便宜
2-5000萬吧
所以當目標是這種物件的時候幾乎是新成屋
日本人當然也會挑二手物件
但是挑二手物件的時候
基本上就跟二手車一樣 只有貶值 沒有增值
去查一下就會知道這個物件幾年 當時第一手入手是多少
當新物件都已經不貴的時候
二手物件你只能便宜競爭
然後有供年輕人 新婚家庭只租的團地物件
大概是收入的三.四分之一左右
而且很多都還很新很漂亮
住東京高級公寓的是有錢人
不過說高級 大概也就一億日幣多
大概是信義區新成屋6-80坪那種格局大小
但是一億多的話
可以離東京半小時內的超大庭園透天
或者像代代木這類型地方的小型透天
因為這種類型高級公寓算是比較需要隱私的特定人在住
另外更多的是東京的小型套房
很多留學生的父母會直接找這個下手
因為真的不貴
大概12-15坪左右 通常家具裝潢冷氣冰箱全有 還有個陽台
然後大概2000萬上下
輾壓台北套房
但是這種物件脫手非常困難
我說了
日本人看前個屋主是中國人的話
基本上不會跟你買啦
所以中國人買起來只能賣華人
或者也只能租華人
不過買東京套房(品川 港區 文京 千代田)要是租得出去
一個月是12萬日幣的租金以上
這個投報率就非常高
(澀谷 新宿 目黑大概是10萬起跳)
而且日本套房給人家物件的時候
是家徒四壁為多數
沒有冷氣 冰箱 任何家具XDDD
搬走家具不清你還要付錢咧XD
當然也有那種含家具包水電的 更貴XD