※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《Mace2004 (火頁)》之銘言：
: : 本魯在職場打滾五年多
: : 覺得自己還真是廢
: : 沒有一間公司做事有超過兩年der
: : 因為不是出身勝利組大學
: : 加上學疏才淺，做的工作都是業務類的工作
: : 最近因為老闆被追殺業績
: : 快撐不下去惹......
: : 年紀都30了
: : 就算不斷告訴自己
: : 工作求穩定、工作求穩定
: : 還是一樣在職場當游牧民族
: : 目前為止，我沒有做過房仲
: : 常聽鄉民說很操啊，什麼的
: : 去人力銀行逛一趟
: : 看各家起薪都5萬塊以上
: : 想說可以去闖看看
: : 請問有哪位大大是30歲後才當房仲
: : 而且撐下來混不錯的嗎？
: 我沒當過仲介,但我認識的仲介可能比一般仲介還多..XD
: (仲介自己不會到處去認識同行不同家的仲介)
: 現在是仲介的最低潮期.
: 你要逢低卡位媽...XD..
: 那你最好先買很多箱泡麵起來放比較好.
: 仲介基本上是一種"事業"
: 那是累積的,除非你運氣很好或天生吃這一行飯,才有辦法快速一飛衝天.
: 不然基本上你就是客戶一值囤,資訊人脈一值擴張.
: 後面會越來越輕鬆,但是一開始會超累又超難賺...
: so,是一種先苦後甘的行業.
: 當然一般基本跑道法是.
: 你先去直營店,永慶信義的直營,拿底新....
: 然後磨基本功夫和概念...
: 等到高薪期結束後,就跳去一般店開始自立更生.
: 拿底新就瘋狂的學東西,到一般店自力更生則是你壓力最大的時候.
: 撐過去這一段時間,你存活下來了....那往後就會越來越好走了.
: 但是其實我後來發現,還有一種路可以走.
: 那就是你去主"出租"
: 出租是一種很穩定的收入,並且是勞力財..XD..一般仲介不太愛幹,你全包就對了.
: 很累,每天帶看到崩潰,賺的錢其實很少...
: 但是穩定,因為台北台中高雄都太好租了,租約拿到幾乎就等於你薪水已經在那邊等你領
: 所以當你從直營店轉到加盟店後,一開始你就瘋狂的接出租.
: 人家懶的幹的你全都包起來....
: 小錢一值賺一值賺,順便想辦法認是那些出租套房的包租公等等.
: 進而認識日租業者,進而看有沒有辦法幫他門做房管.
: 接下來,你認識了一堆包租公後,你在開始挑一些有出租價值得物建推薦給他門買.
: 當你開始可以把包租物件推出去後,你的收入就會名顯增加.
: 當然一樣你還是狠操,因為出租真的很勞力財...
: (這也是為啥我永遠是丟給仲介出租的原因,雖然知道3~5天就租掉,但我自己都懶得帶看)
: 但是基本上它可以幫你度過最難熬得菜鳥無成交期.
: 並且也是很好打人脈的機會.
: 等到你冒泡多了以後,要轉型再轉型...
: 這樣就可以達到無縫接軌...
: 並且也剛好度過最近這一波低成交潮...
: 年過30當仲介的其實不少.
: 可是每個人的背景不一樣.
: 很多當仲介的是有錢人.
: 我家正前面那間店面的屋主的兒子就是掛仲介.
: 正幹道店面拿來停他的新車....=.=
: 另一個以前認識的漫畫店老板後來漫畫店部幹了,4x歲跑去當仲介,也是家裡有資產的.
: 更不用說很多投資客後來自己跳下去當仲介進出貨用等等.
: 這些型態的仲介,基本上根本沒有所謂失敗這種事情.
: 而你說30歲靠仲介謀生成功的其實也不少.
: 只是當然,我看到的都是活下來的,一個活下來,後面可能有8個陣亡...
: so....活下來一訂有,並且都看得到...只是仲介陣亡率真的很高,這真的沒辦法(攤手~~
小弟本身就是在高雄做出租的
而且我們店就專做出租
小至套房，大至50（實坪）以上的都有
如同C大說的，出租是賺勞力財
因為從帶看，點交屋況，幫屋主結水電瓦斯，應付租客的各種問題（包括水電啦、電器啦
、沒交租要去追啦、鄰居問題或犯罪問題等等）
這些同常是又多又雜又沒辦法立即處理，很頭痛也很吃力
不過個人來看這也可以是一種大部分一般職場無法獲得的經驗
你必須一手包辦各種問題並解決
這過程中除了你自己必須想辦法外，還會認識到更多各行業的人來幫忙你解決問題
賺的錢多不多？做出租的跟做買賣的是有些不同。買賣收足就6%。租就租房半個月屋主一
個月的仲介費（當然也有跑單幫的只收屋主的，但是這種的如果有出事通常是裝死）。
做買賣的做的強，每個月固定領到10萬以上的，在高雄市估計不到50個人（或更少），也
就是每個月都有買賣成交。
這除了底子強大外，還是需要講求點運氣的，買賣是百萬至千萬的事
，出手點頭成交同常是經過一番的折騰，才有機會。
出租倒沒那麼功夫，畢竟是租，看喜歡，算一算夠支付房租，就租了。只是要比較努力的
帶人看，直到看到喜歡為止。
議價也比買賣的輕鬆點
總之來做比較，買賣賺的多，但是得靠運氣輔助。行話來說，買賣一賺賺三年，也可能三
年賺一次。
出租就是你辛苦跑，一定有收入，餓不死，賺比較慢。但是做久了就比較輕鬆，收入也會
多一點。
那30歲做房仲魯不魯？
我覺得一點都不魯，30歲你已經累積一定的社會經驗，比起剛出社會的年輕人你一定會比
較知道客戶在想什麼的。也比較會掌握事情