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自住買盤為目前房市主力，「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局去年7月到今年7月的人口增減，發現1年之間北市增加人口最多的區域是文山2,260人、內湖2,103人、南港1,391人，新北市則是淡水3,385人、林口3,247人與新莊1,925人。
再與房價比對，新北3區平穩上升，漲幅約在3%~7%間，皆高於台北市1.5%、新北市0.6%的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9%，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域，近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著，整體新北市從102年6月至104年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3%~7%漲幅，又以林口區7.3%最高。(工商即時)
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