其實這很難講
租金會變
還有出租率會變
因此投報率也是會變的
這樣算不太準
目前是景氣剛衰退
以前買便宜
現在出租貴
但衰退後景氣變差
出租率變低
別忘了還有少子化影響
這幾年會開始明顯的發生
學校學區首當其衝
一些野豬大學招生GG
附近商圈跟套房出租跟著GG
還有一些工業園區和科學園區的商圈
像紅茶最近裁那麼多人
對附近房地產一定有影響
所以還是要看地點
因此以目前淨利
來推未來房價低點
是不合邏輯的
※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: 08年進場
: 那時候買價和租金對比今日淨利大約是在7%(不包含時間成本)
: 我認為是不太可能跌到08年的那個價位......
: 1億的房子 一年租金700萬左右
: 這樣的租金在目前的投資商品算是合理的投報率....
: 如果低於這個投報率 房市我覺得可能會崩解
: 房子太便宜 大家人人買的起 沒人要租
: 如果租金比到10%....老實講我有1000萬 我一年就有100萬我還工作幹嘛
: 租金比在台灣會不太合理的情況發生....
: 不知道大家看法如何?
: 如果再跌祖先有留300萬 每個月薪水>>>>22k.....有可能嗎?