雖推青年住宅 內政部仍強調買不起就先租房
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新頭殼newtalk 2015.09.17 翁嫆琄/台北報導
內政部5月份提出「青年生活住宅」政策，初步構想是提供給40歲以下的青年，並將2萬戶
的青年住宅蓋在航空城與機場捷運沿線。不過，內政部17日在行政院中報告進度，地點及
細節還是未定案，只說明要因應地上權住宅政策，盼年底能修《住宅法》。但內政部的報
告又說，台、美、日平均買房年紀都是中老年人以上，年輕人若買不起，建議先租房為主
。
內政部長陳威仁5月時指出，青年住宅地點主要是希望交通方便之處，如機捷沿線，目前
已找到一些公有土地，將來像航空城車站的週邊，都有區段徵收，屆時可以用抵價地，所
以還是要跟地方政府合作，以機場捷運附近估算 買斷約一坪20萬、地上權則大約10多萬
。
而內政部上午報告進度，卻未見進展，只提到構想是針對中低所得青年家庭，以地上權住
宅為主，只能賣回政府，加上生活機能理想、總價低。
內政部的報告中還指出，政府提供協助下，年輕人若仍買不起房子，建議先以租房為主，
有能力負擔房價再考慮買房。且台灣、美國、日本平均買房年紀大都是中、老年以上，青
年並非出社會後即有能力買房，大部份皆須靠父母贊助，「人的一生平均可能買(換)房3
次，建議青年先從小坪數、郊區的住宅買起，循序漸進。」
而行政院長毛治國指出，青年生活住宅結合交通、產業、教育等生活機能，以青年人可以
負擔的價格，設定地上權的方式，讓他們購買，這是封閉型的市場，與過去推出合宜住宅
的模式，做出最大的修正，如果屋主將來要轉賣，只能賣給政府，以脫離房屋自由市場機
制，將房價維持在一定的水準。內政部已與許多縣市進行討論，桃園市政府也表示有興趣
，將來或可與機場捷運的貫通及航空城計畫配合，以滿足年輕世代的購屋需求。
營建署長許文龍說明，目前該政策的進度是產官學大致討論，下週會從立法草案內容開始
研議。因地方政府跟學界、產業界都沒反對，目前表態有興趣的有桃園市，會加強與桃市
府溝通，看要如何共同推動。但他也坦言，詳細的地點跟戶數尚未定調，還需要立法院支
持，因屬於地上權的部份要立法，營建署希望在今年底提出政院版《住宅法》修法。
許文龍也補充指出，目前北部3個直轄市都有興趣，至於南部城市，高雄有高捷也很合適
，其他生活圈的國有土地一帶，若有主要道路、高架快速道路的話，應該都很適合。
至於這項政策的目標，許文龍受訪時表示，目標很單純，現在雙北市要13年到17年左右不
吃不喝才買得起房子，1個人的工作期限了不起40年，如此一來，沒人敢買房子，不然就
是要「靠爸族」才能買，若家人贊助一半，馬上從16年變為8年不吃不喝，以世界潮流來
看，8年還算可以。
不過，若沒爸爸可以靠，許文龍說，就學新加坡的地上權住宅，不要買土地，像新加坡大
概是5年不吃不喝就能買房，政府希望仿造這個模式，若立院也支持，就來推動此政策。