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中央通訊社
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蛋黃區淪陷 大台北房價明年更低
9月底，中央銀行宣布降息半碼（即0.125個百分點），結束連續16季凍結，
市場上出現一些看多房市的聲音，但其實降息的宣示意味較大，因為即使各
家銀行降足放款利率半碼，每貸款100萬元，假設貸款20年、無寬限期，每個
月也僅省下約60元，買一個便當都不夠，購屋人真正要注意的反而是未來供
給量大幅增加，房價「低還有更低」。
根據政府的統計，台北市、新北市今年第3季買賣移轉棟數甚至創下17年、有
紀錄以來的新低，分別僅有6,572棟、1萬1,401棟，還不及過去幾年房市榮景
時的一半。
雖然目前大台北地區的房價普遍已跌回2年前的水準，但房價這樣的修正幅度
，仍不足以讓民眾下手購屋。而國泰房地產指數資料也顯示，2009年以來，
台北市的新成屋房價高點出現在2013年第2季，每坪為86萬4,000元，而最新
的2015年第2季統計，則為每坪81萬元，新成屋房價已從高點回跌6.3%。台北
市中古屋也同樣從高點修正8.3%，目前每坪63萬8,000元。
過去在房市低迷期，台北市房價都相對抗跌，但此次的修正幅度卻比新北市
更大，信義房屋不動產企畫研究室經理蘇啟榮分析，因為這波房市修正主要
來自於政策的壓力，而政策包含：囤房稅、豪宅稅、台北市提高新建房屋構
造標準單價1.6倍，種種改革對於投資買盤、中高端的豪宅市場影響最大，所
以才會從「蛋黃區」開始淪陷。
除政策影響，蘇啟榮說，「房價走10多年的多頭，價格偏離基本面，也脫離
多數人能負擔的範圍，所以本來就會面臨修正壓力。」
http://www2.cna.com.tw/magazine/41/201511020008-1.aspx