※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之銘言：
: 有土斯有財 這是華人的觀念 認為有不動產就是好
: 房市增值已過頂端 現在是下滑的趨勢 未來幾年應該也是如此
: 不過 有人是買房子只為了囤積為了爽 沒有投資用的嗎?
: 有沒有這類人的八卦啊?
一般都是這樣.
買透天店面,然後長期(10~50年)養.
直到哪天無良建商要土地整併蓋大樓,再去跟她凹一筆或是分一戶+店面.
所以一般透天店面買來都沒再賣..
我同時養地和做商業出租賺取現金流.
你說公寓大樓養土地,其實內行人都笑死你,那種都更你等到天荒地老海枯石爛..
透天尤其幹道旁的透店,才是真正容易被整併被都更的東西.
這種東西的土地才會有價值.
所以通常就是透店一間間囤.
例如當年你買200萬,後來漲到500萬,你就在貸款300萬出來再買一間.
等到兩間都漲到1000萬,就在貸款出來買兩間.
這就是一生二,二生三,三生萬物,萬法歸一.
也是很多大家族的賺錢祕笈(只是更大型的大多玩土地)
少數的賣大多是換,例如這邊商業性爆發性成長,就逢高賣出.
換去有未來性更大間或一換二.
或是手上四五間太多了,就拿兩間換一間大三角窗之類的.
但本質上,她手上的物件,量只會越來越多(或越大)
幹道透天店面有無敵價值.
如果這邊運起好商圈開發起來,你就有商業價值..
如果這邊商圈開發不起來,那反過來建商一定優先收你這邊來蓋大樓,你就有土地價值.
所以你立於不敗狀況.
除非你是去買商業性很強的透天店面,結果敗市...
那...你買店面的智能基本上有問題,請回去從念炒房國小四年級.
商業性很旺的店面大多都是商家買的,不是投資買的.
投資要買有未來性可以等的...反正等不到就等徵收,等到商業性旺起來就轉賣再換.
這是基本中的基本的玩法.