※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之銘言：
: 有土斯有財 這是華人的觀念 認為有不動產就是好
: 房市增值已過頂端 現在是下滑的趨勢 未來幾年應該也是如此
: 不過 有人是買房子只為了囤積為了爽 沒有投資用的嗎?
: 有沒有這類人的八卦啊?
一般都是這樣.
買透天店面,然後長期(10~50年)養.
直到哪天無良建商要土地整併蓋大樓,再去跟她凹一筆或是分一戶+店面.
所以一般透天店面買來都沒再賣..
我同時養地和做商業出租賺取現金流.
你說公寓大樓養土地,其實內行人都笑死你,那種都更你等到天荒地老海枯石爛..
透天尤其幹道旁的透店,才是真正容易被整併被都更的東西.
這種東西的土地才會有價值.
所以通常就是透店一間間囤.
例如當年你買200萬,後來漲到500萬,你就在貸款300萬出來再買一間.
等到兩間都漲到1000萬,就在貸款出來買兩間.
這就是一生二,二生三,三生萬物,萬法歸一.
也是很多大家族的賺錢祕笈(只是更大型的大多玩土地)
少數的賣大多是換,例如這邊商業性爆發性成長,就逢高賣出.
換去有未來性更大間或一換二.
或是手上四五間太多了,就拿兩間換一間大三角窗之類的.
但本質上,她手上的物件,量只會越來越多(或越大)
幹道透天店面有無敵價值.
如果這邊運起好商圈開發起來,你就有商業價值..
如果這邊商圈開發不起來,那反過來建商一定優先收你這邊來蓋大樓,你就有土地價值.
所以你立於不敗狀況.
除非你是去買商業性很強的透天店面,結果敗市...
那...你買店面的智能基本上有問題,請回去從念炒房國小四年級.
商業性很旺的店面大多都是商家買的,不是投資買的.
投資要買有未來性可以等的...反正等不到就等徵收,等到商業性旺起來就轉賣再換.
這是基本中的基本的玩法.

哥哥有幾間呢？

所以買透天才叫買房，買大樓只是另一種租用

惡房東 炒地皮SOP?

其實店面除了吃和高價產品外.真的越來越難經營.因為店租越來越貴.所以網路開始興盛.租不起店面的幾乎都往網路走.網路可以省掉房租.水電還有不少人事成本.這些用來當運費都有剩.所以價格自然有下降空間.自然就可以跟店面拼價格.店面因網路的競爭自然不敢調高價格.利潤就減少.甚至關門.所以未來店面除了精華地段.不然租的起又有利潤的店面會越來越少.未來店面利用率應該會越來越低...

就是有你這種人啦…我同事從200w頭期一直轉轉轉轉到轉到現在2千多萬了 5年時間 有包分期付…現在政府快苛 多的屋子稅啦~掯…苛死你們這些王八蛋