http://tinyurl.com/ofs4ulv
本內容由民報提供
藍弋丰／編譯
(摘錄 全文請連結民報)
瑞銀（UBS）調查全球15個城市房地產市場情況，發表2015年《瑞銀全球房地產泡沫指數
》報告，其中倫敦高居榜首，香港其次，雙雙都列為具高度泡沫化風險的城市，接下來被
列為房地產高估的城市，為首的則為雪梨、溫哥華、舊金山等等。而這些城市都剛好是中
國資金大舉買房的城市，或許並非巧合。
瑞銀計算泡沫化指數以幾項指標數據計算.....而15個城市中泡沫化最嚴重的是倫敦，泡
沫化指數高達1.88，其次為香港，為1.67，兩者都被列為具高度泡沫化風險的城市。
貴到離譜 全球之最！香港、倫敦買房價格 分別可租屋33年、30年
倫敦自2013年初起平均房價上漲高達4成，不僅抵銷2008年全球金融風暴以來的跌幅，還
漲超前高，超過2007年高點6%，而相對的，英國全國房地產價格卻是下跌18%......在倫
敦買房的價格可以租房30年。
.....香港房地產泡沫化飆漲也早已不是新聞，如今香港房地產比起2006年漲升6成，比20
03年更漲升2倍之多......加上中國經濟疲軟、香港就業市場低迷、升息風險，以及新屋
建造數量來到2004年以後的新高，瑞銀因此估計香港房市將無以為繼。
瑞銀五大房市泡沫城市 恰皆為中國資金最愛
接下來泡沫指數最高的城市，分別為雪梨1.39，溫哥華1.35，舊金山1.15......
以倫敦來說，2014年李嘉誠大舉投注10億英鎊於倫敦房地產，也帶動中國資金更瘋狂搶購
，中國買家在倫敦買房比例已經接近1成；而在澳洲，據澳洲外國投資審核委員會年度報
告，2013至2014年，中國為澳大利亞最大房產投資國......
溫哥華居民的怒吼：禁止中國人來買了房卻空置不用
溫哥華2014年被選為北美最住不起的城市，中國更成為眾矢之的......中國資金在全球到
處肆虐，對當地人沒有帶來好處，反而是讓房價扭曲到妨礙經濟成長與居住權利，在香港
引發反中運動......中國資金炒作的城市，幾乎都是泡沫化最嚴重的城市，這一點也不讓
人意外。
反過來說，當這些嚴重泡沫化城市如瑞銀所預期進行房價修正，中國資金也只有虧損一途
，一國資本都在泡沫化最高點搶購房地產，恐怕只會重演日本泡沫經濟時代搶購洛克斐勒
中心等房地產，最後賤價拋售慘賠的前車之鑒。