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【買房像抱炸彈】謝金河：給自己找麻煩！
2016年07月29日10:24
財信傳媒董事長謝金河早上在臉書發文表示，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則
簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！
房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，《經濟日報》二版整版報導西
華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。《工商時報》頭版房地
稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期《財訊雙週刊》製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。
這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關
每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣
房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易
稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產
交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財
產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地
價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計
算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率
的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。
有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，
如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段
率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元......
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，
父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的
黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！（財經中心／台北報導）