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自由
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喜凱亞渡假村 一次法拍271戶
2016-08-28
度假屋法拍案 台灣史上最多戶
〔記者徐義平／台北報導〕近年來北海岸度假屋買氣已走入黃昏，近期又有大量的法拍屋
釋出，預期更加衝擊當地度假屋的市場。基隆地院預計三十一日執行「喜凱亞渡假村」法
拍案，一次拍賣二七一戶以及部分公設，累計總底價高達三億八八六九萬元，該案恐成為
史上全國最多戶度假屋的法拍案。
根據司法院法拍屋公告，遭到法拍的渡假村坐落新北市萬里區新墾丁路上，法拍戶數高達
二七一戶，二至十三樓均有部分戶別遭到法拍，單戶最低總價三十萬元、
最高總價二一四萬元。
據當地房產業者表示，該社區共分為Ａ棟至Ｆ棟等六區，總戶數超過千戶，訴求可以遠眺
海景，加上社區內規劃有游泳池、健身房、三溫暖、兒童遊戲室等休閒設施，早期吸引不
少民眾前往置產。
寬頻房訊表示，休閒住宅多數以度假或投資第二屋來包裝，北部集中於三芝、萬里、金山
等三個行政區，多數規劃為一般住家、套房及別墅混合的大型社區，並以飯店式管理、山
海景觀和休閒公設為最大賣點。
此類住宅訴求重點以景觀、休閒設施為主，環境較為清幽，大多屬於封閉市場，因此銷售
成績與不動產景氣息息相關。
當不動產景氣低迷時，受地理位置及交通因素影響，無法吸引外來買氣，買方若有資金上
的需求，此類物件可能出脫不易，導致周轉不良而遭到斷頭。
業者戲稱 現在總價是當初單價
根據內政部實價網揭露資訊，二○一二年八月至二○一四年十二月期間，計有三十三筆透
天及大樓的揭露資訊，若單看大樓實價資訊，每坪實價三．四至十五．八萬元，甚至一戶
最便宜實價只要五十五萬元，相較當初鼎盛時期每坪開價二十至三十萬元，今昔價格簡直
是天差地遠，更被業者戲稱，現在的總價簡直是當初的單價。
今年還未有實價揭露資訊，不過，去年也僅有十筆實價揭露資訊，最高價一戶八百萬元、
最便宜一戶總價八十萬元，去年每坪實價五．二至十一．二萬元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，休閒宅雖然價格便宜，但往往非屋主的主要生活
圈，管理難度高，此外，集合住宅式的偏遠休閒宅更容易因為住戶欠繳管理費而造成社區
營運出狀況，未來更難以翻身，有意購置休閒宅的民眾必須三思。
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好慘...但是一戶只要30萬耶 好便宜啊!