作者:
taikoo (台客)
2016-10-20 09:17:081.媒體來源:
工商時報
2.完整新聞標題:
台肥轉彎 要賣南港精華地
3.完整新聞內文:
台肥土地開發政策大轉彎，董事會決議將設定地上權給中國信託金控總部的C8土地進行標
售，標售底價36.49億元。據了解，明年起，台肥將逐步處分南港C6～C9地上權土地，目
前承租中信金集團由於享有優先承購權，若全數取得上述土地，將變身成為南港區最大地
主。
由於南港C6～C9地上權土地，中信金還有40年承租權，且又有優先承購權，再加上南港C3
地上權也由中信集團的中信人壽及台壽保取得第一階段45年使用年限，預料中信金集團將
成C6～C9地上權土地最大潛在買家。
不過，中信金總經理吳一揆回應指出，目前出售資訊不足，雖中信有優先購買權，但並不
急著使用，希望再收集更多資訊後再行評估。
壽險業者則分析，若依台肥公告，此次只處分15％、並非100％，會讓許多買家打消意願
，加上中信租金固定，若新買家只能坐收很低的租金收益，不僅無法達到保險公司不動產
收益投報率，而買了之後，須等41年中信租約到期，才能使用土地，因此應該沒有保險公
司會想買，流標機率相當高。
台肥表示，未來不動產定位為地產開發商，處分沒收益的土地，轉向買進有租金收益的商
用不動產，不會為土地開發舉債，具租金收益的商用不動產，可望替台肥帶來長期穩定的
租金收益。
台肥8月公告標售南港「台肥新村」土地，但經過2次流標後，已決暫停標售；為此董事會
於14日決議，將改標售南港C8地上權土地。台肥南港C6～C9土地在民國95年設定50年地上
權，由中國信託承租當作總部使用，當初權利金為31.88億元，此次標售C8土地面積約
1,356坪，標售底價為36.49億元，換算每坪土地單價約265萬元。
台肥表示，C6～C9土地面積約9,284坪，市價約200~250億元，目前每年租金投報率約3.5
％～4％，預計11月中第一次截標，11月底第二次截標，若2次都流標，後續將採洽特定人
買賣。
據了解，台肥C8標售案目標能在年底完成，挹注今年業績，明年起C6～C9地上權土地也將
逐步標售。
(工商時報)
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161019000933-260202
5.備註:
"預料中信金集團將成C6～C9地上權土地最大潛在買家"
國營企業土地 賣財團 相反的 社會宅沒土地蓋
這次財團應該繳了不少合法政治獻金
沒辦法 沒自食其力的黨營企業來累積合法黨產 來自力更生 自食其力
所以 只能被財團包養 乖乖聽財團的話 更加倒向財團