: 內政部次長花敬群補充，上半年重點會是完備住宅相關法制，下半年則致力於和地方縣市
: 政府溝通、努力推動社會住宅。
: 住宅法三讀通過後，解決解決社會住宅土地取得、經費來源、人力組織、誘因等問題，不
: 過有立委建議，造價是社會住宅成功與否的關鍵，未來的社會住宅要蓋得有品質，不能再
: 像過去國宅那樣，品質令人詬病。
: 媒體詢問，立委關切社會住宅的造價編列和品質，內政部怎麼訂造價低標？葉俊榮回應，
: 品質好、不等於造價高，會透過事前溝通，確保一定品質，並兼具設計感，「方向是像UN
: IQLO、ZARA，有設計、質感，但不會過度的貴。」
: 內政部也同步推動以包租代管方式興辦社會住宅、活化民間空屋，2017年將試辦，委託業
: 者承租民間住宅再轉租給一定資格的房客，或媒合房東、房客租屋再代為管理租約。
: 2016-12-31 02:12:54
: 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
先前曾經寫過建議函給內政部和地方政府
結果官僚化地給我回說 現在有什麼X媽媽租屋平台
點進去一看跟屎一樣...
現在租屋產業已經和以前不同了
有AIRBNB出來之後
以租代管的服務已經激化 變成由平台業者一手包辦所有事項
除了定型化契約 第三方支付 拎包入住 所見即所得(照片和實物)之外
這是基本款的
例如在中國 雖然還在發展
但已經衍生出幾種類型
我把在台灣和中國所知道的分享一下給大家
按照租期分成
長租 短租
1.短租
短租的部分我們就定義為一個月以內好了
其實就和旅宿業重疊了 也就是青年旅舍 airbnb 日租套房 民宿 膠囊旅館 的範疇
這就不討論
2.長租 (我定義為一個月以上到數年)
目前由於各種需求都很大 所以漸漸分成不同時間長度 甚至連不同客層 年齡都有
也因此漸漸走向 不管合約時間長度 直接依照客層來分
譬如說 來遊學的客層 那需要的就是約一季或兩季
工作者 那就會必然是半年以上
因此所以按照租期其實由於支付工具變多 而且定型化契約電子化了
所以漸漸變得靈活 有一些新公司雨後春筍般地誕生
不在乎時間租期長度 而是瞄準客層 自然會有相適應的生活形態和租期
a)長租公寓套房
傳統市場都是 3個月以上 至少半年
b)非傳統:以租代管平台業者
主要就是建立網路平台 甚至出APP管理
然後會有自己的客戶團隊 負責帶看房 找物件找房東簽約 業者會負責設計裝潢
然後在自己的平台上出租給客戶
平台業者管理所有事務 房東變成享有固定收益 不直接接觸房客
客層瞄準青壯年人 因此有設年齡限制
我猜政府的社會住宅 一部分是這種 建平台 找公司經營
(這個好處是還可以和長照體系結合 老人以房養老)
像對岸有個叫做ziroom的就是這種公司 像長期版的airbnb
物件類型又分為租雅房套房 租整套公寓 ...
c)非傳統:出租公寓
c1)套房公寓
這種就算是公司自己蓋的一整棟套房大樓,直接讓管理業者代為管理
甚至可以直接找櫃台管理室聯繫簽約,但現在新式的就變成會加入LOFT裝潢風格
甚至有樓中樓 一房一廳的房型
外加健身房 咖啡廳 公共客廳 一整個文青化
這種長期招租的房間以往沒這麼多公共設施 也沒那麼電子化 裝潢也差 家具要自備
(這是第二種社會住宅有可能的形式 並且以租代管)
c)青年公寓
背包客棧/學生宿舍的長期版 膠囊旅館的原始版
等於是民間的學生宿舍 租床位 甚至有自己的桌子 衣櫥
但配套廚房 浴室 健身房 客廳 沙發區都有
可以給那些只是要一張床的學生 考生 所以價格也非常低 比長期租套房便宜一半
這種都已經是小社區了 甚至經常還會開講座和分享會
譬如我隨便google一個:you+
https://www.youplus.cc/?p=web&c=shop&a=get&shop_id=2
以上這些各種形式的住宿方式
幾乎就把台幣100~5000 /night 的範圍橫掃了 幾乎都有選擇
在乎個人空間衛浴的 到只是要一張床和書桌的 更在乎公共設施的
只想租一個月的 到想租五年的
幾乎一網打盡
我猜政府腦袋裡裝的 大概是他幾十年前去新加坡考察的那種組屋代管吧
那種就是沒家具 租空房給你
就是傳統的住宅大樓 外加一個平台管理 這樣
如果政府真的眼光只到這裏的話 那還真是他媽的沒救 廢
也因此社會住宅只會是鎖定在長照 與夫妻的需求
剩下的客層幾乎都不需要考慮了
另外鄉民有意願創業的 可以試試看這種
時機難得啊