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2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘
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2017/01/07 04:29 文/記者馮牧群
台北市的2016年建物買賣移轉數量在6都當中衰退最多。
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房市烏雲罩頂，仍有區域逆勢上揚，從6都建物買賣移轉量看出，2016年全面走跌，表現
不如前年，尤以台北市衰退28.1%最多，唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析，穩
定推案與交屋潮，使桃園交易量持穩，反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意，雖然12月量能
回升，全年交易量卻只贏過台南。
統整內政部、各都地政局統計資料發現，2016年6都建物買賣移轉量18萬2291棟，較2015
全年量縮16.6%，在主要都會區交易量全面下修趨勢中，唯有桃園市的表現相對持平，而
台北市狂瀉近3成最嚴重，其次為台中市有26%修正。
北、桃表現天差地遠 關鍵在交屋潮
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，交屋潮一向是推升移轉棟數的主因，隨著房市走弱
，更是交易量唯一支撐點。2016年表現亮眼的桃園市正是出於合宜住宅交屋，及中壢過嶺
、內壢、中原大學等地交屋潮，使移轉量能明顯增長，值得一提的是，交易量能長期維持
在前三名的桃園區，各地段移轉棟數分布相當平均，象徵整區都是居住熱點；隨著機場捷
運通車，沉寂一段時間的青埔及航空城，利多可望再次發酵，為桃園房市再推升一波。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，桃園市量增的原因主要是機場捷運線A7站的龜山區
合宜宅交屋潮，2016年3~7月陸續交屋，該社區戶數多達4000戶，因此挹注全年桃園全市
交易量增，但若排除交屋因素，實際交易量應是呈現量縮情形。至於表現相對最差的台北
市，2016年房價呈現緩跌走勢，但房價多半仍不符合自住買盤的期待，交易難有明顯回溫
，且北市去年幾乎沒有新案交屋的挹注，因此交易量為量縮格局。
台北市移轉量能走弱，同樣是「成也交屋潮、敗也交屋潮」，陳炳辰說明，北市2016年7
月上演大逆轉的移轉棟數表現，來自於萬華區「台北晶麒」近千戶交屋潮，但隨後交易量
連續走跌四個月，11月更變成月增幅6都獨跌，當月北投區、中正區較去年同期少了6成移
轉量，眼下台北市房價未出現合理盤整，仍處於要跌不跌，觀望氣氛短期內難以消除。
看好桃園發展 指標建商持續推案
桃園起家的中悦機構總經理陳再河認為，桃園市的建設逐漸起飛，中悦從南崁區、藝文特
區，到如今中路特區，持續深耕桃園，目前在中路持有7塊土地才開發2塊，未來還有許多
年發展光景，至於青埔特區確實房價漲太快，需要緩和一下，但長期來看價格水準沒問題
。去年推案量超過百億的中悦，手上庫存土地不少，今年在桃園、新莊副都心都有新案公
開，總推案規模仍在百億以上。
綜觀2016年，6都全年總計僅18萬2291棟，創下歷史新低量。東森房屋研究中心副理于靜
芳估算，2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間，自住剛性買盤仍在，2017年新建案
、中古屋價格都應會有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，都
可能是促成未來交易量回穩的關鍵。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://estate.ltn.com.tw/article/2261
5.備註:
台北市-28.1%最慘 台中市-26%第二慘
高雄果然要起飛了