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hinet
2.完整新聞標題:
機構調查：港樓負擔連續7年全球最重 相當於18年收入
3.完整新聞內文:
調查機構調查機構 Demographia 一年一度的報告指出，2016 年香港樓價平均為港人年收
入 18.1 倍，雖較 2015 年的 19 倍略低，但已經連續 7 年成為全球最難負擔的城市置
，遠遠拋離排第 2 及第 3 的雪梨及溫哥華，分別為年收入 12.2 倍及 11.8 倍。
香港《文匯報》援引該報告指出，截至去年第 3 季，香港平均住宅樓價為 542.2 萬元 (
港元，下同)，而全年家庭入息中位數為 30 萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中
位數高達 18.1 倍，為全球房價最難負擔的城市。值得留意的是，這次調查數據採自去年
第 3 季，當時樓價仍未破頂。樓價於去年第 4 季攀上歷史新高，其間香港家庭收入卻未
有明顯上升，意味港人負擔能力繼續惡化。
翻查該報告歷年資料，香港 2010 年第 3 季的平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數
為 11.4 倍，當時平均住宅樓價僅 258 萬元，家庭入息中位數 22.54 萬元。但 7 年後
，當平均樓價漲升 1.1 倍至 542.2 萬元的時候，家庭稅前收入卻只升 33% 至 30 萬元
，家庭收入嚴重追不上樓價的升幅。
相比之下，一向以物價高昂著稱的東京及新加坡，
最新平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數分別為 4.7 倍及 4.8 倍，
兩個地方的平均住宅樓價僅為 3162 萬日元 (約 214 萬港元) 及
41.25 萬坡元 (約 225 萬港元)，僅僅為香港平均樓價不足一半之外，
兩地的收入卻都達到 45.6 萬港元及 46.4 萬港元。
不過，與 2016 年的按年比較，其實最新的數字已有改善。資料顯示，去年香港平均住宅
樓價為 556.1 萬元，家庭稅前收入中位數為 29.3 萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前
收入中位數為 19 倍，創當時紀錄新高。
Demographia 這次所作的調查，涵蓋全球 9 個國家、406 個地區、92 個人口逾 100 萬
的頂級大都會，包括發達城市如東京、紐約、倫敦、雪梨、新加坡等。根據報告，倘樓價
在入息中位數 3 倍或以下，屬可負擔水平；3.1 至 4 倍屬溫和不能負擔水平；4.1 至
5 倍為難以負擔水平；5.1 倍或以上屬極難以負擔水平。這意味香港超過極難負擔水平
的 2.6 倍，只能望樓興嘆。
近年較多大陸移民的城市如加拿大溫哥華、澳洲雪梨及紐西蘭奧克蘭，全部打入 10 大最
難供樓城市之列。
至於全球供付能力最好的 11 個地方樓市，則全部位於美國市場，平均供付年期的中位倍
數，介乎 2.5 至 3 年而已。
香港《明報》引述交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，Demographia 的報告，尚未反映
低息環境的推動因素。他相信，在人民幣貶值效應下，內地居民會偏向購買美元資產。雖
然他們會去到海外置業，但是相比其他地方而言，首選市場仍然肯定是以香港為主。
全球房價最難負擔城市排行榜
排名 國家 城市 樓價入息比率
01 中國 香港 18.1 倍
02 澳洲 雪梨 12.2 倍
03 加拿大 溫哥華 11.8 倍
04 紐西蘭 奧克蘭 10 倍
05 美國 聖荷西 9.6 倍
06 澳洲 墨爾本 9.5 倍
07 美國 檀香山 9.4 倍
08 美國 洛杉機 9.3 倍
09 美國 舊金山 9.2 倍
10 英國 伯恩茅斯及多塞特郡 8.9 倍
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