撐房價？ 興富發高於底價16%買回林口斷頭屋
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興富發投資興建的林口國家一號院，近日一戶斷頭法拍，底價約1800萬，興富發
以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權，
但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。
國家一號院位於林口文化三路，為80至130坪大坪數豪宅規畫，2014年7月交屋，實
價登錄交屋行情一坪25~35萬元。該社區近兩年房價略有下修，去年曾下殺到一坪
23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。
根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一
拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812
萬元。
三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算
每坪約21.6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從該戶設定抵押金額推算，原屋主當初購入總價
約2670萬元，最後以2106萬拍出，跌幅達22％。
根據謄本資料，該戶有三位債權人，除貸款銀行外，第二債權人為興富發，第三為
自然人。三拍底價僅約1800萬元，若興富發不出手，以底價拍出，拍賣金額只夠償
還銀行，興富發將拿不到錢。
張旭嵐分析，機場捷運將通車，興富發可能看好房價回漲，加上為了保護債權，因
此選擇進場買回，由於得標價高出底價16%、近300萬元，頗有守價意味。