有關都更的問價，請問一下
1.為什麼一定要都更！？
房子4、50年 5、60年，可能因過去建築技術的關係
或屋齡的關系，所以比較容易發生問題？
（例如地震時易倒塌）
如果 少數居民不同意，政府不做，會怎樣嗎？
2.都更是 政府規畫，然後委託建商去處理嗎？
就是 政府說 這個都更案20億給建商
然後建商負責跟住戶協調，然後將房子蓋起來？
3.如果100％同意再去處理，會怎樣？
自己覺得如果要100％同意在去做，那可能沒有幾件可以都更成的
大家都漫天喊價，反正最後喊的 拿到的最多
一輩字可能就這一次可以翻身
記得土地有很多共有人要賣，不是有些方法
幾分之幾參與，然後其中的幾分之幾同意 如果條件過
那不同意的人 也要賣
要都更的 沒有類似的方案 法律嗎？
都已經有那麼多次的 都更經驗
謝謝
※ 引述《tw689 (台灣689)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: TVBS
: 2.完整新聞標題:
: 都更談不攏！屋主開1.2億 建商：價差9千萬
: 3.完整新聞內文:
: 台北市都更強拆爭議，不同意戶的家被無預警拆除，建商坦承誤拆將負賠償責任！當初都
: 更談不攏，原因就在雙方價格差很大，屋主原先開1.2億，建商則是根據當地市價開出3千
: 萬，當地大同區行情，新屋開價約8字頭，其他23家同意戶，則是接受換新屋。
: 不同意戶張先生：「我人就住在裡面，就算我房子你不管好了，我們人命不值錢嗎？，昨
: 天去(協商)，一定也是有溝通降價的意願。」
: 屋子被拆的張先生，當面和建商嗆聲，拆遷談不攏，原因出在雙方價格有落差。
: 建商李經理：「都更後房子合法的權益，基本上是2382萬，他(屋主)跟我們要求的是1億2
: 千萬。」
: 被拆的四、五樓，外觀已經歪斜不能住，歸張姓屋主所有，其中5樓是加蓋違建，當初北
: 市府估價都更前約1500萬，都更後變2380萬，建商說，開出3000萬元向屋主買，或者以舊
: 屋換新屋，原本27坪換新建案43坪，以行情價每坪80萬，換算總價也大約3500萬，但和屋
: 主原先開出1.2億，最後議價到8800萬，還是有一大段差距。
: 都更同意戶：「30坪換差不多40坪，我們本來也不同意，因為我們位置在中間，我們想說
: 大家都我們房子比較新，但是大家要蓋我們也要蓋，不然大家蓋我們不蓋，我們最後還是
: 要自己花錢蓋。」
: 都更計畫位在大同區，以地段來看鄰近原本的台北圓環，最近的捷運站是台北車站，舊屋
: 成交價約50萬，新屋開高每坪80萬，但成交約落在每坪60、70萬，大概是2千萬左右。
: 老公寓都更從99年開始談，24戶最終有23戶點頭，去年6月北市府拆除執照下來，讓建商
: 終於動工，但這回誤拆張先生的家，建商承認失誤，拿出25萬現金幫助張先生找地點安置
: ，但屋主不領情，雙方持續僵局。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://news.tvbs.com.tw/life/711143
: 5.備註:
: 權狀27坪 地坪7坪開1億兩千萬錯了嗎?
: 人生就這麼一次機會了