有關都更的問價,請問一下
1.為什麼一定要都更!?
房子4、50年 5、60年,可能因過去建築技術的關係
或屋齡的關系,所以比較容易發生問題?
(例如地震時易倒塌)
如果 少數居民不同意,政府不做,會怎樣嗎?
2.都更是 政府規畫,然後委託建商去處理嗎?
就是 政府說 這個都更案20億給建商
然後建商負責跟住戶協調,然後將房子蓋起來?
3.如果100%同意再去處理,會怎樣?
自己覺得如果要100%同意在去做,那可能沒有幾件可以都更成的
大家都漫天喊價,反正最後喊的 拿到的最多
一輩字可能就這一次可以翻身
記得土地有很多共有人要賣,不是有些方法
幾分之幾參與,然後其中的幾分之幾同意 如果條件過
那不同意的人 也要賣
要都更的 沒有類似的方案 法律嗎?
都已經有那麼多次的 都更經驗
謝謝
※ 引述《tw689 (台灣689)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: TVBS
: 2.完整新聞標題:
: 都更談不攏!屋主開1.2億 建商:價差9千萬
: 3.完整新聞內文:
: 台北市都更強拆爭議,不同意戶的家被無預警拆除,建商坦承誤拆將負賠償責任!當初都
: 更談不攏,原因就在雙方價格差很大,屋主原先開1.2億,建商則是根據當地市價開出3千
: 萬,當地大同區行情,新屋開價約8字頭,其他23家同意戶,則是接受換新屋。
: 不同意戶張先生:「我人就住在裡面,就算我房子你不管好了,我們人命不值錢嗎?,昨
: 天去(協商),一定也是有溝通降價的意願。」
: 屋子被拆的張先生,當面和建商嗆聲,拆遷談不攏,原因出在雙方價格有落差。
: 建商李經理:「都更後房子合法的權益,基本上是2382萬,他(屋主)跟我們要求的是1億2
: 千萬。」
: 被拆的四、五樓,外觀已經歪斜不能住,歸張姓屋主所有,其中5樓是加蓋違建,當初北
: 市府估價都更前約1500萬,都更後變2380萬,建商說,開出3000萬元向屋主買,或者以舊
: 屋換新屋,原本27坪換新建案43坪,以行情價每坪80萬,換算總價也大約3500萬,但和屋
: 主原先開出1.2億,最後議價到8800萬,還是有一大段差距。
: 都更同意戶:「30坪換差不多40坪,我們本來也不同意,因為我們位置在中間,我們想說
: 大家都我們房子比較新,但是大家要蓋我們也要蓋,不然大家蓋我們不蓋,我們最後還是
: 要自己花錢蓋。」
: 都更計畫位在大同區,以地段來看鄰近原本的台北圓環,最近的捷運站是台北車站,舊屋
: 成交價約50萬,新屋開高每坪80萬,但成交約落在每坪60、70萬,大概是2千萬左右。
: 老公寓都更從99年開始談,24戶最終有23戶點頭,去年6月北市府拆除執照下來,讓建商
: 終於動工,但這回誤拆張先生的家,建商承認失誤,拿出25萬現金幫助張先生找地點安置
: ,但屋主不領情,雙方持續僵局。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://news.tvbs.com.tw/life/711143
: 5.備註:
: 權狀27坪 地坪7坪開1億兩千萬錯了嗎?
: 人生就這麼一次機會了