※ 引述《sixpoint ( ﾟдﾟ)ノ☆( #)д`)》之銘言：
: ※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: : 以東京為例，12月的房價
: : http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
: : 上個月的房價
: : http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
: : 來源 https://goo.gl/4Zgmsi
: 我也懶得找其他房子
: 拿你給的來源第一間來講好了
: http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: 哇 850萬 好便宜
: 日本政府為了恭喜你買房子
: 所以要先課你的【登錄免許稅】
: 因為是中古建築 適用【所有權移轉登記】
: 也就是建物評價額*2%
: 雖然土地建物是相對於台灣的公告土地現值/地價公告 但是日本除了屋主外不公開
: 所以我們就用售價的850萬來算就好了
: 850萬*2%也就是17萬
: 再來你簽約在一堆紙上簽了一堆名字
: 那些契約書要收【印紙稅】
: 契約在1000萬以下是收1萬
: 然後再收【不動產取得稅】
: 是(土地/建物固定資產稅評價額-扣除額)*3%
: 但是扣除額的條件是房內面積在50m^2~240m^2之間 所以你享受不到
: 那就是850萬*3%也就是25.5萬
: 你買房子帳面上是850萬
: 但是「買的當下」會發生的稅金就已經是43.5萬而且得付現金
: 這還不含頭期款 也不含房價850萬內的任何費用
: 之後每年要付多少錢呢?
: 固定資產稅是土地建物評價額*1.4%
: 都市計畫稅是土地建物評價額*0.3%
: 跟上面一樣就用售價的850萬來算
: 固定資產稅11.9萬
: 都市計畫稅2.55萬
: 一年你要先準備144500的持有稅
: 然後上面的網頁往下拉你會看到
: http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
: 管理費等 5,700円／月 修繕積立金 9,570円／月
: 你還會發現
: 管理会社 - 管理方式 自主管理
: 是的 沒有管理員也沒有公司管理
: 但是你還是要付管理費這個名目
: 一年至少要付183420的維持費
: 如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
: 也就是第一年得付43.5萬的稅+183420的維持管理費
: 你之後每年還是要付持有稅+維持管理費的327920
: 只要24年 光是花的維持費就超過你當初買這間房子的850萬囉~
: 這個還不含火災保險 還有你團體信用保險要不要保?
: (建商或仲介會說這是居民「自發性」的保險 不是他們負責的 所以簽約的時候不用提)
: 有車的話還要記得租車位 這棟沒有車位
: 對了 這種情況還是你本身已經是持有850萬一次付清的狀況
: 不然借錢的話 除了利息以外還要收一次【借款總額的0.4%】的登錄免許稅的稅收
: 之前就講過啦
: 台灣薪水低房價高 結果連領3萬4萬薪水的都貸款買得起 還能屯房
: 日本薪水高房價低 結果日本人卻不買 買一間就背債到極限
: 就是因為這種維持費用 稅金 非自用住宅的稅制更高
: 造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
: 台灣人一看到日本只會反射性的套用台灣房價高 房租低的觀念
: 「挖幹 台北一間一千萬台幣的房子水電瓦斯管線要拉好
: 網路第四台家具都要付只能租兩三萬
: 日本買一間六七百萬日幣的房子 甚麼契約都不包
: 連床都不給 空屋就可以一個月租人家十萬?!」
: (而且除了押金以外還要付房東一個月禮金 兩年簽約期滿延長還要付更新費一個月租金
)
: 難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
: 日本房子可不可以買 當然可以
: 只要你衡量過之後能付得起之後的諸多開銷
: 只要你不會有需要動到這筆「已經花在購屋的存款」的風險
: 只要你不是想轉手脫出獲利(現在進場太晚了)
: 更不要提如果是連存款 工作都沒有的人
: 日本的銀行連鳥都不鳥你了 也不用奢想能貸款
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