1.媒體來源:
TVBS
2.完整新聞標題:
房產繼承數創新高 人口老化繼承潮出現？
3.內文
2017年3月，房屋繼承數量突破5000戶，是歷來同期最高，第一季的繼承數量，也創歷史
新高。是不是因為人口老化，讓大量房產變成遺產，轉讓給子女呢？其實除了人口老化，
還有房地合一稅的推出，讓房屋繼承比贈與還划算。買不起房的年輕人，有機會等著繼承
父母房產，若房價持續居高不下，則可能造成貧富差距世代延續問題。
台灣即將邁入超高齡社會，2017年2月人口老化指數首度破百，代表老年人口比幼年人口
還要多，而且這個曲線向上的幅度絲毫沒有減緩，專家預估到了2025年，2成人口超過60
歲，除了退休潮，還有資產處理問題也跟著浮上檯面。
中研院社會研究所研究員楊文山：「2020年以後到2030年間，有很大的一批，我們所謂的
繼承問題，我們社會中有很多人，他們大概都有2戶或3戶以上的房子，我們也知道因為少
子化的這個原因，父母親他們所擁有的房屋，可能會有大量的繼承問題。」
事實上，從2001年以來，房屋移轉棟數起起伏伏，但繼承和贈與數量都持續上漲，2017年
3月的繼承棟數突破5000戶，第一季的繼承數量也創歷史新高，年輕人買不起房的夢想，
將靠爸媽幫忙完成嗎？
中研院社會研究所研究員楊文山：「如果說能夠有繼承父母的房子，當然對他們是有利的
，如果說他們父母親沒有房子，當然這大概在我們社會中，大概有30%左右，他們是社會
中弱勢的團體。」
厚厚的文件，是一個月累積的案件數量，專辦地政事務的代書事務所每天工作忙不完，協
助民眾處理財產轉移，從專業角度看來，代書認為繼承數量的上升，還和稅制的改變有關
。
代書事務所負責人鄭文在：「贈與的時候，你的房地合一稅的成本，是你的土地現值加房
屋現值，你要採用新制；在遺產的時候，就是你可以延續父母取得的時間。」
因為房地合一稅的上路，境內居住者持有房產一年內出售稅率45%，擁有越久稅率越低，
如果將房產贈與子女，就得從頭開始計算，另外還有移轉時的負擔差異。
代書事務所負責人鄭文在：「贈與的時候，你要繳契稅還要繳增值稅，如果超過220萬的
免稅，還要繳一個贈與稅；遺產辦理的時候免稅額是1200萬，加上一些扣除額，所以它的
免稅稅基可能到1500萬到1600萬左右。」
只是繼承遺產還牽涉到分配問題，律師建議避免後續糾紛，若是多人繼承一戶房產，最好
轉為分別共有。
律師事務所所長高宏銘：「多數繼承人繼承同一筆不動產，那公同共有關係，它在法律上
其實是一個很不好處理的一個法律關係，辦完繼承登記以後，建議能夠一起用協議的方式
，或用其他方式把它變成分別共有，他可以自由處理他自己的應有部分，比如說二分之一
、三分之一。」
當人口結構改變加上少子化，由少數人繼承多數房產似乎可以預期，會不會因為房產數量
過多造成崩盤呢？
新北市不動產估價師公會江晨仰：「有房之後，我就會期待房價上漲，所以我有一套還不
滿足，我還要有第二套、第三套、第四套，房產那個東西因為它的保值性的關係，我不認
為說會出現供給過剩崩盤。」
這樣一來，是否會造成貧者越貧富者越富，又是否需要用稅制來促進平等呢？
中研院社會研究所研究員楊文山：「如果說，我們用累進稅率的時候，我們可能會產生一
個問題，繼承房屋的這些子女，他們可能沒辦法來負擔高額的稅賦，這樣的狀態之下，不
但沒有說促進所謂的社會公平，反而會造成經濟的遲滯。」
全台有31%的家戶是無殼蝸牛，要用什麼方法滿足無殼蝸牛的居住需求，也有房族能夠繼
續保有努力成果，政府的政策構想得要更全面考量。
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