不是有會議紀錄說
眾老鳥議員：用附帶決議就好了呀！反正北巿府這鍋背定了。
那豪宅市場信心高漲
是在說老百姓繼續傻傻的買高價房嗎!?還是買低價房?!
如果猶原買到高價 那是不是圖利?!
※ 引述《ZMittermeyer (ZM)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 新新聞
: 2.完整新聞標題:
: 北市降稅及時雨 豪宅市場信心高漲
: 3.完整新聞內文:
: 市議會加碼降囤房稅，建商將脫離苦海？
: 囤房稅未調降前，北市新建案市場只能用一個「慘」字形容。市調機構統計
: ，北市一至五月推案量連續四年下滑，今年竟只剩下約六四○億元。囤房稅
: 、豪宅稅雙降後，建商信心似乎快速回復，從今年下半年到明年，豪宅大案
: 蠢蠢欲動。
: 馬斯克
: 台北市在去年底拍板通過的房屋稅方案，預計在今年七月一日起上路。新制
: 有四大重點：一、舊制原為加乘「一加路段率」，新制改為「一加固定率一
: 二○％」；二、取消游泳池、玻璃帷幕外牆等加價項目；三、二○一四年七
: 月後取得使照、適用新房屋標準單價的房子，新標準單價分六年緩漲；四、
: 二○○一年七月至二○一四年六月底止取使照、且被認定為豪宅的「舊豪宅
: 」，必須適用新的房屋標準單價，房屋稅將有感調漲。
: 北市府霜降牛肉大放送，建商按讚
: 一般認為，上述新制豪宅稅「降新漲舊」，是對新豪宅的「特赦令」，甚至
: 有輿論批評柯文哲「袒護有錢人」，但其實並非全然如此。
: 會有這樣錯誤的認知，是因為媒體過度把焦點集中在豪宅上，但實際上是所
: 有一四年七月起、取得使照的新房子房屋稅都分六年調降，不分坪數大小、
: 不分總價高低、不分住宅或商辦，統統取消加價項目，屬於一致性的降稅，
: 而不是只降新豪宅的稅，不過一般仍俗稱降豪宅稅。
: 除了上述新制將上路外，「囤房稅」再次調降也浮上檯面。北市原對建商課
: 徵三．六％囤房稅，先前將建商囤房稅調降至二％，但二％低稅率僅限一年
: ，若逾一年仍未售出，則回復三．六％稅率。
: 但六月二十一日，台北市議會審議《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，
: 議會火速一讀通過修正案，未來北市建商三年內未出售的成屋，囤房稅率一
: 律降至一．五％。不只稅率再降○．五％，且降時年限從一年延長到三年，
: 放寬幅度相當大。
: 台北市府與市議會聯手為建商解套，陸續調降豪宅稅與囤房稅，被建商視為
: 「雙（音同霜）降牛肉」，樂得建商個個拍手叫好。當然，建商手上的房子
: 雖然不會因降稅就熱賣，但起碼每年可以少繳龐大稅金，肩膀上的壓力立馬
: 減輕甚多。
: 囤房稅重擊，台北房市一度被打趴
: 在未調降囤房稅之前，台北市新建案市場只能用一個「慘」字來形容。根據
: 市調機構統計，台北市一至五月推案量連續四年下滑，今年竟只剩下約六四
: ○億元，幾乎進入冰河期狀態。
: 北市推案量降至冰點，建商不敢推出新案的關鍵，除了買氣疲軟外，另一個
: 原因是「稅太重了」，囤房稅如此之重，嚇得多數建商寧可空手看戲，也不
: 想跳進這灘混水當中。建商大老多次進府向北市府陳情，希望市府暸解「災
: 情」有多嚴重。
: 囤房稅引發的災情，不僅導致建商不敢推案，更誇張地造成「不敢完工、不
: 敢申請使照」的畸形生態。
: 台北市不動產開發公會理事長陳春銅驚爆，北市對起造人課徵囤房稅後，很
: 多建商房子蓋好後卻不敢申請使用執照，因為一旦拿到使照後就要繳納高額
: 囤房稅，房子還沒賣掉，光繳稅就繳到飽了。
: 據可靠消息透露，目前北市不敢報完工和申請使照的狀況十分普遍，尤其是
: 「先建後售」、沒有預售過的新成屋案，或是銷售率偏低、餘屋量體過多的
: 預售案，以及稅負最重的豪宅案，工程期大多能拖就拖，以拖待變，希望至
: 少多賣個幾戶後再申請使照，這樣繳納的稅金會比較少。
: 最具代表性的，是台北市中心的某豪宅案，建築物下架、外飾完成後距今已
: 將近二年，到現在都還沒拿到使照。在正常狀況下，外飾完成後剩下的收尾
: 工程不多，了不起過半年後也該申請且拿到使照，但現在豪宅案完全顛覆想
: 像，光是收尾就能拖到二年，這個時間已經足夠再蓋一棟新大樓了。
: 但在囤房稅、豪宅稅雙降後，建商信心似乎快速回復，從今年下半年到明年
: ，豪宅大案蠢蠢欲動，一拖拉庫的豪宅案伺機推出，搶食沉悶已久的買氣。
: 降稅過後，彭淮南防線恐再失守
: 最有代表性的是大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」（原信義聯
: 勤），負責代銷的海悅國際，已表示將在下半年擇期啟動銷售。該建案從土
: 地標售、新光金轉手到開發成案，一向是市場焦點；尤其總銷高達逾五百億
: 元以上，未來賣得好不好，將是北市豪宅市場的風向球。
: 大安區另一豪宅案「Diamond Tower」（正義大樓都更案），已定在下半年動
: 工、明年開賣。三圓董座王光祥對外宣稱，此案目標成交價是擠進北市豪宅
: 「前五強」，信心之高可見一斑。
: 至於信義計畫區內的「冠德信義」（興雅BCF案），冠德建設董事長馬玉山也
: 表態，將在近期申請使照，並預計於明年春開始銷售。而「亞太會館」改建
: 案「陶朱隱園」，同樣也要拚在明年賣，更放話「總價絕對超過十億元」、
: 一坪超過三百萬元，挑戰「彭淮南防線」。
: 由此可見，從今年下半年到明年，豪宅推案不只會大爆發，連成交價可能都
: 會嚇到大家嘴巴合不攏，讓人瞠目結舌啊！
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?t=04&i=TXT201706281729372O7
: 5.備註:
: 功虧一簣矣