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7年級小資女熬成包租婆 小套房投資心法大公開
租屋好還是買房好？今年30歲、27歲買房成為包租婆的張瀞勻說，自己當了房東後，真的
覺得的要買房，因為「不想幫房東繳房貸」，她說，雖然存頭期款很刻苦，但存下來就是
自己的，但房租就是一直把錢往裡丟的無底洞。以下是她的三大投資心法。
租金投報率達4％
「租金投報率我覺得要達到4％我才考慮。」不過張瀞勻說，現在台北市現在要找到有4％
投報的物件幾乎是不可能，建議往新北市外圍延伸，機率會比較高。
至於要找學區附近還是商圈附近，張瀞勻說看租金設定，像她租金設定在一萬一，那族群
就不會是學生，會以上班族群為主，因此會選擇商圈附近、交通便利的區域；此外還有一
個最重要的準則就是：進可攻退可守。
她說，在找房子的時候是以自住需求，自己會想住、住得舒服為前提去找，就算不租給別
人，自己也可以住，而且也要考慮到之後轉手賣相，若一間連自己都覺得不ok的房子，別
人會跟你買嗎？
管委會很重要
對房東來說，最怕的兩件事，除了怕收不到租金，就是住在裡面的房客想不開或是在發生
意外沒人知，導致辛辛苦苦存錢、看房、殺價買下的房子，就這樣被打上凶宅的標籤，不
僅影響房價、租金，也會給房東留下很大的心理陰影。
張瀞勻說，看了很多套房發現，社區管理很重要，如果這間套房社區的管委會、管理員都
不是很盡責，說不定裡面的人病了甚至是死了都不知道；倘若管委會很謹慎，知道哪戶可
能有上年紀的老人，或是哪戶太多天沒出現，會主動按門鈴詢問或通知房東，至少多一道
關卡多一層保障。
套房權狀坪數不能小於15坪
套房坪數小、總價低，對想買房手頭現金卻有限的小資族來說，門檻相對低，不過張瀞勻
提醒，買套房要注意坪數大小，權狀坪數不能小於15坪，因為15坪以下非常難貸款。
她以自身經驗舉例，3年前她看上中壢火車站附近一處總價330萬的小套房，坪數扣掉車位
權狀坪數只有13多坪，簽約錢她還特地打電話問了幾家銀行、也調了謄本鑑價，確定可以
貸到75成才簽訂。
沒想到簽訂後，才發現75成是鑑估價的成數，所以實際只能貸到6成，讓她急得跟熱鍋上
的螞蟻，「我手上所有現金加起來還缺十萬，一個禮拜後要把錢匯入履保戶頭，我真的不
知道該怎麼辦，還上ptt求助，好險版友有提供哪幾家銀行可以貸到較高成數，加上公司
剛好有認識的業務才貸到7成。」
張瀞勻提醒想買套房的小資族，務必要注意坪數，權狀坪數最好不要小於15坪，會非常難
貸款。
http://house.ettoday.net/news/982658