花六千多萬下去蓋房，跟你分享買地自建麻煩的地方，我搞過一遍累死了
1.成本高
土地取得成本高,當時買建地花掉3000多萬，準備要蓋兩棟房給我和我哥兩兄弟
建築成本一棟1500萬，總和等於一棟房含土地要3000萬跑不掉...
土地太貴，就算你土地是祖產不用錢，但一坪要40萬的建地你會賣掉還是自建?
2.建築細節規劃複雜
從房屋結構、房屋格局、水電管路設計、建築材料，我建築水電圖花了兩年不斷跟
建築師及水電部分溝通再溝通，建築師至少六版...
很多細節要想好，不要到綁筋綁好配管配好灌漿完，才後悔
3.建築發包困難
你以為有錢營造廠就要做你案子?我都設定為統包不切包，價格沒設限制
我的案子三家營造廠估價被打槍，原因可能水電綁品牌，每個材料的數量品牌厚度
都寫得清清楚楚，小到連止水閥都指定品牌要砲金銅材質，也有寫工程施作細節
4.工程開始後修正
建築圖只是圖，當基礎好放樣配管後，你就大概會有個空間概念，水電配管的位置
哪裡覺得不理想修改，但修改前的討論跟考慮是最煩的...
5.監工/工期長
我是在家業上班沒差 天天跑工地去看，可是一般人要上班，有時間跑工地監工嗎?
你說不用監工反正也看不懂?仙人打鼓有時錯，專業的師傅也會做錯，或者水電配管位置
修改師傅忘記了還是配原位置，等到灌漿完才發現不是很慘?
工程開始到結束使照起碼一年起跳，這一年的時間要等又要監工，只有累