作者:
sinana ( )
2017-10-19 11:09:42北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%
位於北市中山北路，士林官邸旁的欣翰士林官邸，揭露新交易，七樓以約2億、每坪
101.7萬成交，較高點時約下修25%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，欣翰士林官邸實價資料行情落差極大，2012年預售時期
登錄價格每坪僅約77萬到83萬元，2015年漲到130萬元以上，最高達一坪136.5萬，但現在
又回落到100萬元左右行情。
郎美囡分析，士林官邸重劃區土地使用分區為特定商業區，不能做住宅使用，但一開始建
案多以豪宅規畫，在台北市政府緊盯下，改以商辦、企業總部或精品展示空間作為訴求來
銷售，由於產品定位無法明確，又逢市場修正時期等因素，今年的交易單價跟前年市場高
點相比，每坪單價大幅修正了30幾萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，個案推出時因官邸話題頗受關注，後來基於土地使用
規定，轉做商務規畫，雖臨中山北路，生活機能便利，距離捷運與高架道路也不遠，但因
非大企業、公司行號設立辦公室主要商圈，連帶影響銷售。
郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總
價交易發現，同一建案在今年交易者往往創低價，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜
蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。
http://bit.ly/2yzTkBE
作者:
g8330330 (負債700萬)
2017-10-19 11:10:00好重 一坪都買不起
我就問問 公設佔多少%？以實坪計算的話 每坪多少？
作者: mopigou (mopi) 2017-10-19 11:18:00
下個屁重手,那都是KMT的政策,資進黨都減富人稅
作者: JackaLMeI 2017-10-19 11:19:00
還能賣？
作者: GABA (asdf) 2017-10-19 11:22:00
以偏概全的報導 怎麼不說比2012年上漲20%
作者: Anvec (鄉民) 2017-10-19 11:26:00
士林官邸重劃區土地使用分區為特定商業區，不能做住宅使用但一開始建案多以豪宅規畫...... 有事嗎 就建商亂搞騙錢
作者: niko0202 (Niko) 2017-10-19 11:31:00
都是柯P害的 市長不用負責嗎？（誤）
作者: scoop 2017-10-19 11:33:00
實價課稅才是斬妖劍
作者:
tenshouw (tenshouw)
2017-10-19 11:46:00柯p下台 樓下柯黑